이번 경매는 당진 송악읍 고대리의 답 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

당진 답 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2025타경51420] -2,231.5평

"시민 중심 현장 소통 - 충청남도 당진시"

소 재 지	충청남도 당진시 송악읍 고대리 45-36
물건용도	답
토지면적	7,377.00㎡(2,231.54평)
건물면적
사건번호	2025타경51420
감정평가액	1,708,958,000원
최저입찰가	(100%) 1,708,958,000원
입 찰 일	2026.06.16(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1502685

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	고대리 45-36	답	513㎡ (155.18평)
	고대리 45-42	답	551㎡ (166.68평)
	고대리 45-43	답	502㎡ (151.86평)
	고대리 45-46	답	504㎡ (152.46평)
	고대리 45-47	답	504㎡ (152.46평)
	고대리 45-52	답	504㎡ (152.46평)
	고대리 45-33	답	3871㎡ (1,170.98평) 노정희 지분 3170349000분의 1229319000 전부
	고대리 194-396	잡종지	140㎡ (42.35평) 노정희 지분 114660000분의 99099000 전부
	고대리 194-1525	잡종지	288㎡ (87.12평)
제시외건물	고대리 45-36	㉠ 창고등	8 ㎡(2.42평) 제외
	고대리 45-36	㉡ 포도나무등	1식 ㎡(0.30평) 제외
	고대리 45-42	㉢ 창고등	6 ㎡(1.82평) 제외
	고대리 45-42	㉣ 느릅나무등	1식 ㎡(0.30평) 제외
	고대리 45-43	㉤ 감나무등	1식 ㎡(0.30평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 당진시 송악읍 고대리에 소재하는 부동산으로서, 부근은 농경지 및 다가구주택 등으로 형성된 지역으로서, 북동측 인근에 「국가산업단지」가 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호1: 장방형의 토지로서, 「전」으로 이용 중임.
기호2: 삼각형의 토지로서, 「전」으로 이용 중임.
기호3: 유사 사다리형의 토지로서, 「전」으로 이용 중임.
기호4: 유사 사다리형의 토지로서, 「전」으로 이용 중임.
기호5: 유사 사다리형의 토지로서, 「전」으로 이용 중임.
기호6: 장방형의 토지로서, 「전」으로 이용 중임.
기호7,8,9: 부정형의 토지로서, 현황「도로」로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호1,2,3,4,5,6: 약 5미터 내외의 도로와 접함.
기호7,8,9: 본건이 현황 도로임.
[토지이용계획] 기호1~7,9: 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-07-10)(송악02 산업형), 성장관리계획구역(2024-08-19)(송악02 산업형), 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한).
기호8: 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-07-10)(송악02 산업형), 성장관리계획구역(2024-08-19)(송악02 산업형), 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한), ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
6)제시목록 외의 물건 제시외건물 및 제시외수목이 소재함.
[공부와의 차이] 기호1,2,3,4,5,6 토지의 의뢰목록상 지목은「답」이나, 현황은「전」으로 이용 중이며, 기호7,8,9 토지의 의뢰목록상 지목은 「답, 잡종지」이나, 현황이「도로」로 이용 중임.
[참고사항] ① 본건의 임대관계는 미상임.
② 본건 기호 7,8은 「노정희」지분만에 대한 감정평가임. ③ 감정평가액의 산출근거 및 결정의견「7. 그 밖의 사항」을 참조하시기 바람.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1 내지 6은 내부도로인 목록 7을 통하여 서로 접해 있음. 목록 7 내지 9는 주변도로에서 목록 1 내지 6을 비롯한 주변 주택 등으로 진출입하는 내부도로들임. 정확한 면적이나 경계 등은 측량을 통하여 확인이 필요함. 목록 2의 주변에서 거주하는 것으로 보이는 60대 인근주민을 만나 문의하니, 본건 토지들 일부(목록 1, 2, 3, 4로 보임)는 개발을 위하여 콘크리트 바닥공사를 한 상태에서, 그 위에 그대로 흙을 덮어 놓은 상태이고, 일부에는 철근이 지상에 나와 있다고 하므로, 사실관계 등은 별도의 확인이 필요함. [목록 1] 지목은 답이나 현황은 주변토지들과 명확한 경계구분 없이 전으로 이용 중이며, 제시외 목재 하우스 작은

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0691)입니다.
입찰일은 2026.06.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 350일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 350일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능.

사건번호 : 2025타경51420 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,432,776,322원원	717,957,262원원	47%	2.9회회
6개월	1,703,833,684원원	986,598,090원원	47%	2.9회회
12개월	1,624,494,146원원	816,206,023원원	45%	3.2회회

당진 답 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2025타경51420] -2,231.5평

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1502685