감정가 8억 5900만원, 첫 입찰된 부산시 강서구 명지동 3420-5 근린상가의 최저입찰가는 8억 5900만원입니다.

부산시 강서구 명지동 3420-5 근린상가경매> 부산시 싼 1층 , 2025타경1352

"함께 더하는 미래 · 같이 나누는 강서 - 부산광역시 강서구"

소 재 지	부산광역시 강서구 명지동 3420-5 삼성플라자 1층106호
물건용도	근린상가
토지면적	16.60㎡(5.02평)
건물면적	66.15㎡(20.01평)
사건번호	2025타경1352
감정평가액	859,000,000원
최저입찰가	(100%) 859,000,000원
입 찰 일	2026.06.16(화) 10:00

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	명지동 3420-5	1036.1분의 16.6	16.6㎡ (5.02평)
건물	명지동 3420-5	철근콘크리트구조	66.15㎡ (20.01평)

[위치/주위환경] 본건(기호1,2)은 부산광역시 강서구 명지동 소재 ""신명초등학교"" 북측 인근에 위치하며 부근은 대단지 아파트 및 관련 근린생활시설 등이 소재하고 있음.
[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 강서구 명지동 소재 ""부산지방법원 서부지원"" 남서측 인근에 위치하며 부근은 대단지 아파트 및 관련 근린생활시설 등이 소재하고 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난시됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 철근콘크리트(평지붕)지붕 12층건물내 제1층 제103호로서 외벽:석재타일붙임, 강화유리 등 내벽:노출콘크리트 등 창호:철제샷시마감 등임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 9층건물내 제1층 제106호, 108호로서 외벽:인조석 및 징크판넬, 강화유리마감 등 내벽:몰탈위페인팅 및 인테리어마감 등 창호:철제샷시마감 등임.
[이용상태] 공히 근린생활시설로 이용중임.
[이용상태] 근린생활시설로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비 등을 갖추고 있음.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 등고평탄한 가장형토지로서 상업용건부지로 이용중임.
[토지형상/이용상태] 인접지와 등고평탄한 세장형토지로서 상업용건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측 및 남측, 동측으로 중로 및 소로 등에 각각 접하고 있음.
7)인접 도로상태등 본건 북측 및 남측으로 광대로 및 중로에 각각 접하고 있음.
[토지이용계획] 일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로2류접합, 중로2류접합, 경제자유구역, 역사문화환경보존지역, 중점경관관리구역임.
[토지이용계획] 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로2류접합, 중로2류접합, 경제자유구역, 역사문화환경보존지역, 중점경관관리구역임.
[공부와의 차이] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계:미상임 2)기 타:본건은 현장조사시 전면부 외벽 및 창호 등이 제거된 상태인 바 경매 진행 및 응찰시 재확인 바람.
[참고사항] 1)임대관계:미상임 2)기 타:없 음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년3월31일	소유권
2017년3월31일	근저당권	600,000,000원
2019년5월9일	근저당권	82,000,000원
2020년5월26일	근저당권	121,000,000원
2024년9월23일	압류
2025년3월31일	가압류	45,893,750원
2025년4월15일	임의경매
2025년5월23일	가압류	14,860,000원
2025년8월12일	가압류	10,475,440원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 목적물 106호(목록 1번) 및 108호(목록 2번)는 3개의 상가로 분할 사용중임 106-1호 : 미용실, 106-2호 : 디즈니상가, 106-3호 : 네일훅 108호-1호: 꽃집 , 108호-2호: 정네일 , 108-3호 : 명지재가방문요양센터 2. 본건 목적물 103호(목록 3번)는 현재 공실임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1265)입니다.
입찰일은 2026.06.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 424일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 424일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 3. 31. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

사건번호 : 2025타경1352 (부산지방법원 부산서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	350,857,143원원	140,028,635원원	40%	2.9회회
6개월	378,470,588원원	137,988,288원원	40%	2.8회회
12개월	525,884,501원원	243,485,045원원	44%	2.6회회

부산시 강서구 명지동 3420-5 근린상가경매> 부산시 싼 1층 , 2025타경1352

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr