1회 유찰된 제주 서귀포시 대정읍 상모리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

제주 경매추천 ▶ 전 경매가 분석 ♣ 1,167.0평

"청정 건강 도시"

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 대정읍 상모리 1417
물건용도	전
토지면적	3,858.00㎡(1,167.05평)
건물면적
사건번호	2025타경2076
감정평가액	181,326,000원
최저입찰가	(70%) 126,928,000원
입 찰 일	2026.07.28(화) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상모리 1417	전	3858㎡ (1,167.05평)

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 상모리 소재 "송악산항여객터미널" 북서측 원거리(직선거리 약 1.57km 지점)에 위치하며, 인근은 주로 전 등 농경지 및 일부 임야 등이 혼재하여 형성된 농경지대임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근이 가능하나 제반 교통여건은 불편한 수준으로 평가됨.
3)형태 및 이용상태 인접 토지 대비 등고평탄한 평지의 사다리형 토지이며, 현황은 '전'임. ※ 후첨 '항공사진', '사진용지' 참조 4)인접 도로상태 본건은 지적상 맹지임.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임. 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에는 분묘 2기가 소재하는 것으로 조사되었음. 이 중 1기가 소재하는 부분은 주변 경작지와 달리 작물이 식재되지 아니하고 잡초 및 고사 잔재물이 남아 있는 부분이 확인되어 분묘가 소재할 가능성이 있는 것으로 추정되나, 봉분, 비석 등 전형적인 분묘의 외형은 명확히 확인되지 아니하여 그 존재 여부 및 정확한 범위는 현장조사만으로는 확정하기 곤란함.
[공부와의 차이] 공부상 지목, 지적 및 면적 등과 현황 사이에 특별한 차이 없음. [참고사항] 기준시점 현재 임대관계는 확인되지 않음. 본건 토지는 농지로서, 취득 시 농지취득자격증명 발급이 필요할 것으로 사료되며 해당 관청의 재확인이 요구됨.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월26일	소유권
2024년6월21일	근저당권	120,000,000원
2025년12월22일	임의경매
2026년3월9일	가압류	3,015,235원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

위 지상에 공부상 표시 없는 묘 1~2기가 존재하며, 분묘기지권 성립 여부는 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명 제출요함. - 특별매각조건, 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아 니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함 [ 아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려 드립니다. ] - 위 지상에 공부상 표시 없는 묘 1~2기가 존재하며, 제시외 분묘 감안시 가격은 179,985,000원임.

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지 1.(상모리 1417) 전 (경작지임. 일부 토지에 공부상 표시 없는 묘 1기 소재함)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2154)입니다.
입찰일은 2026.07.28입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.06.21. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 차량 접근이 가능.

사건번호 : 2025타경2076 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	678,621,241원원	259,762,478원원	43%	3.1회회
6개월	767,610,818원원	288,155,042원원	41%	3.2회회
12개월	774,852,704원원	302,209,727원원	42%	3.1회회

제주 경매추천 ▶ 전 경매가 분석 ♣ 1,167.0평

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr