제주시 조천읍 신흥리의 전 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1억 3030만원입니다.

제주시 조천읍 전 시세분석 ☎ 토지면적 121.0평

"소통으로 여는 행복 제주시"

소 재 지	제주특별자치도 제주시 조천읍 신흥리 283-2
물건용도	전
토지면적	400.00㎡(121.00평)
건물면적
사건번호	2025타경1988
감정평가액	130,300,000원
최저입찰가	(100%) 130,300,000원
입 찰 일	2026.06.16(화) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신흥리 283-2	전	400㎡ (121.00평)
제시외건물	신흥리 283-2	창고	18 ㎡(5.45평) 제외
제시외건물	신흥리 283-2	농막,계사	40 ㎡(12.10평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 제주시 조천읍 신흥리 소재 "함덕고등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 농경지 등이 혼재한 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 지방도가 소재하여 제반교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 인접도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 전(과수묘목 식재)으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 북측으로 폭 약 3m 내외의 콘크리트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구 역(2023-12-15)<교육환경 보호에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 '지적도' 참조 바람. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년2월7일	소유권
2022년2월7일	근저당권	84,000,000원
2022년2월7일	지상권
2025년10월29일	가압류	18,487,715원
2025년12월2일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명 제출요함. - 특별매각조건, 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아 니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함 [ 아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려 드립니다. ] - 지상에 과수묘목 포함 평가임. - 지상의 제시외[(감정서 상) ㄱ. 경량철골조 및 목조 차광막지붕 단층 농막, 계사 40㎡) 및 이동식 컨테이너 1동은 매각에서 제외함.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1(신흥리 283-2) 전(일부 지상에 밀감목이 식재되어 있음) 일부 지상에 돌담, 이동이 용이한 컨테이너 1동 및 제시외 건물 ㄱ. 경량철골조 천막지붕 단층 비가림 ㄴ. 파이프조 차광막지붕 단층 계사 등이 소재함 * 위 제시외 건물의 구조, 용도, 면적 등 자세한 사항은 감정평가서 참조 요망

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2154)입니다.
입찰일은 2026.06.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.02.07. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 차량출입 가능.

사건번호 : 2025타경1988 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	975,741,784원원	352,463,825원원	38%	3.3회회
6개월	1,033,782,427원원	393,289,732원원	39%	3.2회회
12개월	920,396,934원원	364,148,846원원	42%	3.1회회

제주시 조천읍 전 시세분석 ☎ 토지면적 121.0평

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr