2025타경1960 사건의 과수원 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

제주 애월읍 상귀리 과수원 경매 물건 ρ 2025타경1960

"소통으로 여는 행복 제주시"

소 재 지	제주특별자치도 제주시 애월읍 상귀리 667-9
물건용도	과수원
토지면적	574.00㎡(173.64평)
건물면적
사건번호	2025타경1960
감정평가액	276,094,000원
최저입찰가	(100%) 276,094,000원
입 찰 일	2026.06.16(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상귀리 667-9	과수원	574㎡ (173.64평)

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 고성리 소재 "제주고성휴먼시아아파트" 서측 인근에 위치하며 일대는 지방도 주변 주택 및 농경지대를 형성하여 단독주택, 전, 과수원 등으로 이 용되고 있음.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통을 비롯한 제 반 교통사정 무난함.
3)형태 및 이용상태 인접도로와 등고평탄한 가장형의 토지로서, 전 및 나지 임.
4)인접 도로상태 북측으로 폭 약 5~6m의 막다른 아스콘 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3 종 구역(다 지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 장애물제한표면구역< 공항시설법>, 공장설립제한지역<수도법>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설 치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 공부상 지목이 과수원이나 현황 전 및 나지 임. [참고사항] - 농지취득자격증명을 필요로 하는 농지로 판단되오니 경매시 참고하시기 바람. - 지상에 이동식 컨테이너 1개동이 소재함. - 임대관계 미상이며 그 외 사항은 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년3월18일	소유권
2020년3월18일	근저당권	186,000,000원
2020년3월18일	지상권
2024년5월21일	압류
2025년11월20일	임의경매
2026년2월9일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명 제출요함. - 특별매각조건, 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아 니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함 [ 아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려 드립니다. ] - 공부상 지목이 '과수원'이나 현황 '전 및 나지'임. - 지상에 소재하는 이동식 컨테이너 1동 및 조립식 냉동창고는 매각에서 제외함. (관련하여, 지상의 컨테이너 등 지상물 일체에 대하여 양도담보계약을 체결하고, 임의처분 각서(토지가 경매될 시 지상물 일체 에 관한 모든 권리를 포기하여 즉각 채권자나 낙찰자에게 명도할 것이며 임의처분 하여도 이의를 제기치 않을 것을 확약한다 는 내용)를 채무자로부터 교부받았다는 2026.2.13.자 신청채권자의 의견서가 제출됨)

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지 1.(상귀리 667-9) 과수원 (폐원 상태임. 일부 토지에 이동식 컨테이너 1동 및 조립식 냉동창고 1동이 소재함)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2154)입니다.
입찰일은 2026.06.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.03.18. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량의 출입이 용이.

사건번호 : 2025타경1960 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	975,741,784원원	352,463,825원원	38%	3.3회회
6개월	1,033,782,427원원	393,289,732원원	39%	3.2회회
12개월	920,396,934원원	364,148,846원원	42%	3.1회회

제주 애월읍 상귀리 과수원 경매 물건 ρ 2025타경1960

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com