창원지방법원의 2025타경678 사건, 14억 2050만원짜리 주택 경매물건입니다.

[경남 김해 경매] 주택 최저경매가 9억 9435만원!

소 재 지	경상남도 김해시 진영읍 신용리 243-4
물건용도	주택
토지면적	1,298.00㎡(392.65평)
건물면적	98.55㎡(29.81평)
사건번호	2025타경678
감정평가액	1,420,502,000원
최저입찰가	(70%) 994,351,000원
입 찰 일	2026.07.21(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신용리 243-4	대	1284㎡ (388.41평)
토지	신용리 243-16	대	14㎡ (4.24평)
건물	신용리 243-4	단층 단독주택 철근콘크리트구조	98.55㎡ (29.81평)
제시외건물	신용리 243-4	용도미상	포함

[위치/주위환경] 경상남도 김해시 진영읍 설창리 소재 설창사거리 서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 대상토지까지 차량접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1,3) 사다리 평지의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호(1,3) 북측으로 왕복2차선 포장도로와 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 기호(1,3) 도시지역, 제2종일반주거지역, 기반시설부담구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ 입니다.
6)제시목록 외의 물건 제시외구축물(용도미상의 철구조물)이 소재합니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기타 : 없습니다.
[건물구조] 기호(2) 철근콘크리트구조 슬라브지붕 단층 건물로서, 외벽: 대리석 및 적벽돌 치장 마감.
창호: 샷시창호입니다.
[이용상태] 주택으로 이용중입니다.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 난방설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 없습니다.
[공부와의 차이] 귀 제시목록 및 공부상 ""신용리 243-4,243-7,243-9,243-10번지"" 지상에 소재하는 것으로 되어 있으나, 2013년 12월 18일 243-4번지로 합병되어, 현황 243-4번지 지상에 소재합니다.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기타: 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년5월21일	소유권
2013년5월30일	근저당권	576,000,000원
2022년12월2일	지상권
2025년8월28일	임의경매
2025년9월16일	가압류	50,704,722원
2025년10월29일	가압류	19,849,917원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년6월30일	소유권
2014년10월16일	근저당권	576,000,000원
2025년8월28일	임의경매
2025년9월16일	가압류	50,704,722원
2025년10월29일	가압류	19,849,917원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시 외 구축물 (목록 1-1) 매각에 포함. -목록1. 지상의 비닐하우스는 이설 및 이동이 용이하여 감정평가에서 제외. -목록2. 건물은 제시목록 및 공부상 2013.12.18. 243-4번지로 합병되어, ‘현황 243-4번지’지상에 소재함.

[부동산 현황조사서 비고란]
기호1 토지는 건부지로 이용중이며 위 지상에 기호2 건물외 비닐하우스

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원(☎ (055)239-2118)입니다.
입찰일은 2026.07.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 306일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 306일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : ①③2013.5.30.근저당권 설정 ②2014.10.16.근저당권

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경678 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	430,353,223원원	196,467,500원원	37%	4.8회회
6개월	563,347,428원원	286,228,667원원	44%	4회회
12개월	593,173,721원원	322,131,478원원	52%	3.4회회

[경남 김해 경매] 주택 최저경매가 9억 9435만원!

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com