경남 창원시 의창구 전, 감정가 5억 1645만원 → 최저 5억 1645만원! 전 찾는 분께 적합합니다.

경남 창원시 의창구 북면 전 경매 (최저입찰가: 5억 1645만원)

소 재 지	경상남도 창원시 의창구 북면 외산리 835
물건용도	전
토지면적	4,169.00㎡(1,261.12평)
건물면적
사건번호	2025타경614
감정평가액	516,449,000원
최저입찰가	(100%) 516,449,000원
입 찰 일	2026.06.16(화) 10:00

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	외산리 835	전	4169㎡ (1,261.12평)
제시외건물	외산리 835	제시외수목	포함

[위치/주위환경] 본 건은 경상남도 김해시 한림면 장방리 소재‘장방마을 내’및 창원시 의창구 북면 외산리 소재‘내산마을’북측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통 입니다.
[교통상황] 기호 1)~4)은 본건까지 소형 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 거리 및 대중교통의 이용상황 등을 종합고려시 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호 1),2) : 대체로 좁은 세장형의 평지로서 현황 '농경지 및 일부 도로'입니다.
기호 3) : 대체로 사다리형의 평지로서 현황 '농경지 및 일부 도로'입니다. 기호 4) : 대체로 완경사 지대의 부정형 토지로서 현황 '과수원 및 일부 농로'입니다.
4)인접 도로상태 기호 1),2): 본건 남동측으로 노폭 3m 내외의 도로가 소재하며, 현황 일부가 관습상의 도로입니다.
기호 3): 본건 동측으로 노폭 2m 내외의 비포장도로가 소재하며, 현황 일부가 관습상의 도로입니다. 기호 4): 본건 남측으로 노폭 2m 내외의 포장농로가 소재하며, 현황 일부가 농로입니다.
[토지이용계획] ▶기호 1~3) : 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(2020-07-24)(11_한림장방1구역(계획관리)),성장관리계획구역(2023-04-06)(한림장방1구역 산업형), 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림장방1구역 환경영향저감대책수립지역), 가축사육제한구역(200m제한지역)＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(2013-06-28)＜수도법＞ ▶기호 2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역200m제한조례참조)＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞, 배출시설설치제한지역(폐수)＜물환경보전법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞ 6)제시목록 외의 물건 기호 2) 토지지상 일부에 제시외수목 기호 a)(감나무 등 약 3주)가 소재합니다.
기호 4) 토지지상에 제시외수목 기호 b)(감나무 약 150주)가 소재합니다.
[공부와의 차이] 기호 4)는 공부상 지목이 '전'이나, 현황 '과수원'으로 이용 중입니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기 타 : ① 기호1) ~ 기호4) 토지의 일부는 현황‘도로’로 이용중인바 이를 감안하여 평가하였습니다. ② 기호4) 토지는 계절적 영향으로 인하여 잡목 및 수풀이 우거진 부분에는 현장조사에서 확인되지 않은 지장물 및 분묘 소재의 가능성이 있으니 경매 업무 및 경매 참여시 참고하시기 바랍니다. ③ 기호1) ~ 기호4) 토지는 인접 토지와의 경계가 불분명하므로, 정확한 경계확정 및 제시외물건의 수량 확정 등을 위해서는 지적측량을 요합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년4월18일	소유권
2018년4월18일	근저당권	420,000,000원
2018년4월18일	지상권
2024년6월12일	압류
2024년6월18일	가압류	27,900,000원
2024년7월5일	압류
2025년7월2일	압류
2025년7월24일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 제시 외 수목 (4-1) 매각에 포함 - 농지취득자격증명 요함 (미제출시 매수보증금 반환하지 않음). - 확인되지 않는 분묘가 소재할 수 있음 (소재할 시 분묘기지권 성립여부 불분명) - 토지의 일부는 현황‘도로’로 이용 중.

[부동산 현황조사서 비고란]
기호1,2,3 토지는 대부분 농경지로 이용중이며 일부 `도로`

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원(☎ (055)239-2118)입니다.
입찰일은 2026.06.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 325일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 325일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.4.18.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량의 접근이 가능. 간선도로. 방1.

사건번호 : 2025타경614 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	335,017,000원원	110,000,000원원	33%	5회회
6개월	366,777,900원원	121,950,183원원	32%	5회회
12개월	382,294,925원원	121,740,138원원	31%	5.3회회

경남 창원시 의창구 북면 전 경매 (최저입찰가: 5억 1645만원)

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr