2025타경9867 사건의 공장 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

경북 영천시 금호읍 오계리 공장 경매 (3억 9697만원)

소 재 지	경상북도 영천시 금호읍 오계리 46-19
물건용도	공장
토지면적	701.99㎡(212.35평)
건물면적	384.69㎡(116.37평)
사건번호	2025타경9867
감정평가액	567,095,320원
최저입찰가	(70%) 396,966,000원
입 찰 일	2026.07.15(수) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오계리 46-19	임야	662㎡ (200.26평)
	오계리 38-4	도로	0.8966㎡ (0.27평) 5028분의 46 지분 전부
	오계리 38-5	도로	0.0732㎡ (0.02평) 5028분의 46 지분 전부
	오계리 46-3	도로	8.792㎡ (2.66평) 5028분의 46 지분 전부
	오계리 46-13	도로	17㎡ (5.14평) 2306분의 34 지분 전부
	오계리 46-14	도로	13.2291㎡ (4.00평) 5028분의 46 지분 전부
건물	오계리 46-19	1층 공장 일반철골구조	337.16㎡ (101.99평)
건물	오계리 46-19	1층 사무실 일반철골구조	31.03㎡ (9.39평)
제시외건물	오계리 46-19	방	16.5 ㎡(4.99평) 포함

1)위치 및 부근의 상황 본건은 대구대학교 북서측 근거리 영천시 금호읍 오계리 소재 '금호오계공단' 내에 위치 하며 부근은 중소규모의 공장들로 형성된 소규모 공장지대임.
2)토지의 상황 가. 토지의 상황 기호(1): 사다리형의 토지로서 서향의 완경사지대에 평탄하게 조성한 공장부지임. 기호(3-7): 부정형 및 세장형의 토지로서 현황 '도로'임. 나. 도로상황 기호(1): 동측으로 폭약 8미터의 도로(기호 6 토지)와 접함 기호(3-7): 현황 '도로'임. 다. 기호(1,6): 일반공업지역, 가축사육제한구역(일부제한1km(한육우2,400㎡미만젖소제한 ))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한400 m(한육우 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관 리법> 기호(3,7): 일반공업지역, 가축사육제한구역(일부제한400m(한육우 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(4): 일반공업지역, 가축사육제한구역(전부제한300m(전축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(5): 일반공업지역, 가축사육제한구역(일부제한400m(한육우 제한)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한300m(전축종사육제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> [건물구조] 및 현상 기호(2): 일반철골구조 판넬지붕 단층 공장으로서 -벽체: H-Beam골조위 샌드위치판넬 붙임 -지붕: H-Beam 트러스위 판넬이음 -바닥: 콘크리트위 칼라하드너 마감 -창호: 샤시창호이며 건물내 판넬구조의 사무실, 화장실이 소재함 기호(2-1): 경량철골구조 판넬지붕 단층으로서 -벽체: 판넬붙임 -바닥: 콘크리트 마감으로서 콤프레샤실로 이용중임. 기호(2-2): 경량철골구조 판넬지붕 단층으로서 . -외벽: 판넬붙임 -내벽: 벽지 등 마감 -창호: 샤시창호로서 숙소(식당), 욕실, 보일러실 등으로 이용중임.
4)기계/기구의 현상 국산의 Over Head Crane, Injection Molding M/C 으로서 기준시점 현재 운휴중이며 현상 보통시되며, 기호(3)기계의 취출 Robot은 본체에서 분리되어 보관중임.
5)공작물의 현상 해당없음. 6)기타참고사항 1) 본 공장은 기준시점현재 운휴중이며 임대관계 여부는 미상임. 2) 기호(1)토지는 공부상 지목이 '임야'이나 현황 '공장용지'임. 3) 기호(2)건물내 제시외건물 기호(ㄱ)이 소재하며, 건물내 사무실, 화장실은 건축허가 내용에 포함된 건물임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년12월4일	소유권
2025년12월4일	소유권
2020년9월24일	근저당권	414,000,000원
2020년10월7일	근저당권	240,000,000원
2020년12월10일	근저당권	110,400,000원
2020년12월18일	근저당권	120,000,000원
2021년4월21일	근저당권	100,000,000원
2025년12월8일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년12월4일	소유권
2025년12월4일	소유권
2020년9월24일	근저당권	414,000,000원
2020년10월7일	근저당권	240,000,000원
2020년12월10일	근저당권	110,400,000원
2020년12월18일	근저당권	120,000,000원
2021년4월21일	근저당권	100,000,000원
2025년12월8일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 및 기계기구 포함 매각. 목록 3, 4, 5, 6, 7 지분매각 기계기구 중 기호3. 기계의 취출 Robot은 본체에세 분리되어 보관중임. 목록1. 토지는 공부상 지목이 임야이나 현황 공장용지임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 757-6661)입니다.
입찰일은 2026.07.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 9. 24. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반공업지역. 보전산지. 판넬지붕.

사건번호 : 2025타경9867 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,585,610,678원원	795,047,727원원	46%	2.8회회
6개월	1,817,537,038원원	909,436,944원원	47%	3회회
12개월	1,615,764,682원원	882,359,730원원	50%	2.8회회

경북 영천시 금호읍 오계리 공장 경매 (3억 9697만원)

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr