경북 구미 원평동 123-42 상가건물, 감정가 13억 9745만원 → 최저 9억 7822만원! 상가건물 찾는 분께 적합합니다.

경북 구미 원평동 123-42 상가건물 경매 ☎ 낙찰받아 볼까? [2025타경11384]

소 재 지	경상북도 구미시 원평동 123-42
물건용도	상가건물
토지면적	382.00㎡(115.56평)
건물면적	684.83㎡(207.16평)
사건번호	2025타경11384
감정평가액	1,397,450,550원
최저입찰가	(70%) 978,215,000원
입 찰 일	2026.07.21(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1502618

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	원평동 123-42	도로	15㎡ (4.54평)
토지	원평동 125-7	대	367㎡ (111.02평)
건물	원평동 125-7	지하 보일러실 철근콘크리트조	20.35㎡ (6.16평)
	원평동 125-7	1층 소매점 철근콘크리트조	202.305㎡ (61.20평)
	원평동 125-7	2층 노래연습장 철근콘크리트조	204.825㎡ (61.96평)
	원평동 125-7	3층 숙박시설 철근콘크리트조	204.825㎡ (61.96평)
	원평동 125-7	1층 소매점 철근콘크리트조	0.82㎡ (0.25평)
제시외건물	원평동 125-7	창고	14.6 ㎡(4.42평) 포함
	원평동 125-7	창고	34.1 ㎡(10.32평) 포함
	원평동 125-7	현관	3 ㎡(0.91평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 구미시 원평동 소재 "구미역" 북측 인근에 위치하며 주위는 도심의 기존상 가지대입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 진입 가능하며 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 1)삼각형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며 "도로"로 이용중입니다. 3)부정형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며 "상업용 건부지"로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 1)본건이 도로이며 3)남측으로 1)번 토지를 경유하여 폭 약 8m의 포장도로와 접합니다. [토지이용계획] 1)일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구 역(환경관리과문의)), 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한)), 도시재생 활성화 계획이 수립된 도시재생 활성화 지역(원평동(구미역 일원))입니다. 3)일반상업지역, 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의)), 가축사 육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한)), 상대보호구역, 도시재생 활성화 계획이 수립된 도시재생 활성화 지역(원평동(구미역 일원))입니다. 6)제시목록 외의 물건 별첨 "건물감정평가요항표" 참조 바랍니다. [공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : 없습니다.
[건물구조] 4-나)철근콘크리트조 및 기타강구조 스라브지붕 지하1층, 지상3층 건물로서 외 벽 : 드라이비트, 샌드위치판넬 등 마감 내 벽 : 목재인테리어, 벽지, 타일 등 마감 바 닥 : 디럭스타일, 장판지, 타일 등 마감 창 호 : 새시창호입니다.
[이용상태] 지 층 : 보일러실 1 층 : 근린생활시설(호남무침회) 2 층 : 근린생활시설(공실) 3 층 : 숙박시설입니다.
[설비내역] 위생, 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물 기호 ㄱ ~ ㄷ)이 소재하는 바 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : 없습니다.
[위치/주위환경] 본건은 경상북도 구미시 봉곡동 소재 "선주초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 택지 개발로 조성된 대단위 아파트단지, 학교, 주택 및 관련상가 등이 혼재하여 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 용이하며 노선변에 위치하는 등 아파트로서의 제반 교통사정은 무난한 편입니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 철근콘크리트경사지붕 15층 건물중 제12층 제1201호 단위세대로서 외 벽 : 화강석 및 몰탈위페인팅 내 벽 : 벽지, 타일 등 마감 바 닥 : 내장바닥재 및 타일 등 마감 창 호 : 샷시창호입니다.
[이용상태] 아파트로 이용중입니다.
[설비내역] 위생, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스공급설비 및 난방설비 등을 갖추고 있 습니다. [토지형상/이용상태] 사다리형에 가까운 토지로서 남향 완경사 지대에 자체 지반 평탄하게 조성되어 있으며 아파 트부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 아파트단지 남측으로 왕복6차선, 서측 및 북측으로 왕복4차선, 동측으로 왕복2차선의 포장도로와 각각 접합니다.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(도량2택지), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로 1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(저촉), 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축 종제한구역(환경관리과문의)), 상대보호구역입니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년3월25일	소유권
2020년7월22일	근저당권	384,000,000원
2020년7월22일	근저당권	864,000,000원
2024년1월26일	근저당권	120,000,000원
2025년2월28일	가압류	97,589,645원
2025년5월28일	가압류	13,115,106원
2025년7월22일	가압류	20,152,887원
2025년9월8일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2003년3월25일	소유권
1999년8월9일	예고등기
2020년7월22일	근저당권	384,000,000원
2020년7월22일	근저당권	864,000,000원
2024년1월26일	근저당권	120,000,000원
2024년12월27일	압류
2025년2월28일	가압류	97,589,645원
2025년5월28일	가압류	13,115,106원
2025년7월22일	가압류	20,152,887원
2025년9월8일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 및 수목(조경수 등) 포함. 지상 소재 이동 및 철거 용이한 컨테이너(저온창고) 매각 제외.

[부동산 현황조사서 비고란]
ㄱ.원평동 123-42번지는 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태이며, 별첨사진과 같이 길의 일부로 사용되고 있음. ㄴ.원평동 125-7번지상의 본건 건물은 별첨사진과 같이 현존하고 있음. 1층은 소유자가 식당으로 사용하고 있으며, 그 외 지하층과 2층, 3층은 사 용하지 않는 상태였음. ㄷ.원평동 125-7번지상에는 별첨사진들과 같이 제시외 건물들이 소재하고 있음. ㄹ.상가건물임대차현황서에 조회된 이숙자는 이 건 소유자이며, 이숙자에게 물 은즉 본인이 왜 임차인으로 되어 있는지 알지 못한다고 하였음. ㅁ.구미시 도봉로 10, 현진에버빌 외관에는 `106`이라고 표시되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2091)입니다.
입찰일은 2026.07.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,397,450,550원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 311,821,650원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.7.22. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 제3종일반주거지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 차량 출입 용이. 철근콘크리트조. 스라브지붕. 경사지붕. 도시가스. 가스보일러.

사건번호 : 2025타경11384 (대구지방법원 김천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,096,293,573원원	601,530,250원원	43%	2.8회회
6개월	914,968,841원원	502,504,011원원	51%	2.2회회
12개월	1,256,063,079원원	796,473,322원원	61%	2회회

경북 구미 원평동 123-42 상가건물 경매 ☎ 낙찰받아 볼까? [2025타경11384]

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1502618