기장군 문동리에 위치한 근린시설 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

근린시설 경매초보도 쉽게! 부산시 일광읍 자세한 정보

"Busan is good' 부산이라 좋다 - 부산광역시"

소 재 지	부산광역시 기장군 일광읍 문동리 240
물건용도	근린시설
토지면적	1,428.00㎡(431.97평)
건물면적	287.34㎡(86.92평)
사건번호	2025타경5474
감정평가액	2,406,145,400원
최저입찰가	(70%) 1,684,301,700원
입 찰 일	2026.07.21(화) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	문동리 240-2	도로	5㎡ (1.51평)
	문동리 240-1	답	764㎡ (231.11평)
	문동리 240	대	659㎡ (199.35평)
건물	문동리 240	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	133.09㎡ (40.26평)
건물	문동리 240	2층 근린생활시설 철근콘크리트구조	104.25㎡ (31.54평)
제시외건물	문동리 240-1	창고	6 ㎡(1.82평) 포함
	문동리 240-1	창고	4 ㎡(1.21평) 포함
	문동리 240-1	온실	40 ㎡(12.10평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 기장군 일광읍 문동리 소재 ""문동저수지"" 동측 인근에 위치하며 부근은 주택. 전, 답, 임야 등으로 형성되어있으며 제반 주위환경은 보통임 [교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통상황은 보통함.
3)형태 및 이용상태 본건기호2; 삼각형 토지로 평지임 본건기호3; 부정형 토지로 평지임 본건기호4; 사다리형 토지로 평지임 본건기호2; 도로로 이용중임 본건기호3; 본건기호4 토지의 부속토지(마당등)로 이용중임 본건기호4; 주거기타(건축물대장상 제2종근린생활시설) 건부지로 이용중임 4)인접 도로상태 공히 남측으로 노폭 약 4미터 내외 도로와 접함, [토지이용계획] 제1종일반주거지역.제1종지구단위계확구역.가축사육제한구역 6)제시목록 외의 물건 1)기호㉠~㉢(별첨 '지적 및 건물개황도' 참고)
2)구조, 규모 및 용도 등을 고려할때 영향 별무 할 것으로 판단됨.
[공부와의 차이] 본건기호3은 공부상 지목이 ""답""이나 현황은 본건기호4의 부속토지(마당등)으로 이용중임 [참고사항] 임대관계 : 미상임 기 타 : 없음. [건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 2층 단독주택으로서 외 벽: 드라이비트 마감 내 벽: 벽지 및 타일마감 창 호: 알미늄샷시창임.
[이용상태] 일반건축물대장상 2022.01.14 단독주택에서 제2종근린생활시설로 용도 변경됨 [설비내역] 급배수시설, 위생시설 및 난방시설 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계 : 미상임 기 타 : 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년3월23일	소유권
2016년3월23일	근저당권	562,800,000원
2016년3월23일	지상권
2019년12월17일	근저당권	816,000,000원
2024년2월20일	압류
2024년2월26일	압류
2025년6월25일	임의경매
2025년9월3일	가압류	19,692,846원
2025년12월9일	임의경매
2026년1월22일	공매공고

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년3월6일	소유권
2018년6월4일	근저당권	562,800,000원
2019년12월17일	근저당권	816,000,000원
2025년6월25일	임의경매
2025년8월19일	압류
2025년9월3일	가압류	19,692,846원
2025년12월9일	임의경매
2026년1월22일	공매공고

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 매각에서 제외되는 컨테이너 2동 및 비닐하우스 소재함. 목록 1. 건물은 건축물대장상 용도가 2022. 1. 14. 단독주택에서 제2종근린생활시설(사무실)로 변경됨. 목록 3. 공부상 지목은 "답"이나 현황은 목록 4.의 부속토지로 이용 중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
이 사건 부동산은 경계벽(벽돌 담벼락)으로 둘러쳐진 상태로 출입을 할 수 없어 건물 밖에서만 사진을 촬영하였음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 780-1415)입니다.
입찰일은 2026.07.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(408,296,929원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경6176,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 359일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 359일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1. 2018. 6. 4. 근저당권 설정 목록 2~4. 2016. 3. 23. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경5474 (부산지방법원 부산동부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,617,981,687원원	1,256,852,500원원	63%	2.2회회
6개월	1,215,172,641원원	943,217,775원원	56%	2.4회회
12개월	1,501,490,594원원	973,600,400원원	52%	3회회

근린시설 경매초보도 쉽게! 부산시 일광읍 자세한 정보

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr