부산시 해운대구 중동 1843 아파트, 감정가 9억 5500만원 → 최저 6억 6850만원! 아파트 찾는 분께 적합합니다.

해운대구 중동 9억 5500만원에 아파트 경매물건으로 나와~

"Sun&Fun Haeundae - 부산광역시 해운대구"

소 재 지	부산광역시 해운대구 중동 1843 해운대경동리인뷰1차 102동 18층1801호
물건용도	아파트
토지면적	11.44㎡(3.46평)
건물면적	84.50㎡(25.56평)
사건번호	2025타경5359
감정평가액	955,000,000원
최저입찰가	(70%) 668,500,000원
입 찰 일	2026.07.21(화) 10:00

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	중동 1843	4171.7분의 11.4414	11.4414㎡ (3.46평)
건물	중동 1843	1 철근콘크리트구조	84.4955㎡ (25.56평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 해운대구 중동 소재 해운대초등학교 남동측 인근에 위치한 해운대경동리인뷰1차 102동 18층 1801호로서, 주위는 아파트단지, 주상복합건물 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.
[교통상황] 본건까지 제반 차량접근 가능하며, 시내버스정류장 및 부산도시철도 2호선 중동역이 인근에 소재하여 대중교통사정은 편리한 편입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 102동 49층 건물 내 18층 1801호로서, 외 벽 : 하부 치장석 붙임 및 몰탈위페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지 마감 등, 창 호 : 샷시창호로 되어 있습니다.
[이용상태] 공동주택(아파트)입니다.
[설비내역] 위생설비, 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스 설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접지와 등고 평탄한 부정형의 토지로 주상복합건물(공동주택, 오피스텔, 근린생활 시설)의 부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 토지 남측으로 주출입구가 대로에 접해 있으며 동측으로 세로에 접해 있습니다.
[토지이용계획] 기호1 토지 : 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 120m, 최고높이 150m), 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 150m, 최고높이 180m), 상대보호구역, 온천지구(해운대온천).
기호2 토지 : 일반상업지역, 방화지구, 도로(접합), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 120m, 최고높이 150m), 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 150m, 최고높이 180m), 상대보호구역, 온천지구(해운대온천).
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타사항은 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월23일	소유권
2021년9월3일	근저당권	847,000,000원
2024년12월4일	근저당권	78,000,000원
2024년12월13일	근저당권	13,000,000원
2025년4월29일	가압류	93,119,433원
2025년5월22일	임의경매
2025년6월18일	임의경매
2026년3월18일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 780-1415)입니다.
입찰일은 2026.07.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(60,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경603,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 392일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 392일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 9. 3. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

사건번호 : 2025타경5359 (부산지방법원 부산동부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	606,586,538원원	481,572,051원원	78%	1.6회회
6개월	645,668,675원원	532,542,325원원	80%	1.5회회
12개월	600,946,711원원	481,732,021원원	80%	1.5회회

해운대구 중동 9억 5500만원에 아파트 경매물건으로 나와~

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1