2025타경10852 사건의 상가 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

[상가경매] 경주 안강읍 경매물건 조회 : 2025타경10852

소 재 지	경상북도 경주시 안강읍 안강리 388-16
물건용도	상가
토지면적	162.00㎡(49.01평)
건물면적	191.67㎡(57.98평)
사건번호	2025타경10852
감정평가액	101,971,650원
최저입찰가	(100%) 101,971,650원
입 찰 일	2026.06.16(화) 10:00

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1502581

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	안강리 388-16	대	162㎡ (49.01평)
건물	안강리 388-16	단층 점포 목조기와지붕	42.97㎡ (13.00평)
제시외건물	안강리 388-16	주택	62 ㎡(18.76평) 포함
	안강리 388-16	창고	39.9 ㎡(12.07평) 포함
	안강리 388-16	세면실	4.1 ㎡(1.24평) 포함
	안강리 388-16	창고 및 화장실	11.2 ㎡(3.39평) 포함
	안강리 388-16	가추	31.5 ㎡(9.53평) 포함
	안강리 388-16	태양광 전기설비	포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경주시 안강읍 안강리 소재 ‘북경주행정복지센터’ 남동측 인근에 위치하고 있음. 부근 일대는 읍소재지 내 일빈주택지대로서 단독주택, 다가구주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통 정도임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근은 가능하며 인근에 간선도로가 통과하는 등 일반대중교통사정은 무난한 편임.
3)형태 및 이용상태 세장형의 토지로서 인접지와 등고평탄하며 주거용건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나 인접지(안강리 388-12번지)를 통로로 이용하고 있음.
[토지이용계획] 일련번호(1) :제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기타 : 없음.
[건물구조] 일련번호 2)는 목조 강판지붕 단층으로 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지, 타일 등 마감, 바닥 : 장판지, 타일 등 마감, 창호 : 새시 및 목재 유리창호임. <제시외건물> 일련번호 ㉠ : 시멘트블럭조 강판지붕 단층으로 일련번호 2) 건물에 연결된 부합물로서 외벽은 몰탈위 페인팅 및 사이딩페널 등 마감, 내벽은 벽지 및 타일 등 마감, 바닥은 장판지 등 마감, 창호는 알미늄 및 하이새시 창호임. 일련번호 ㉡ : 철파이프조 판넬지붕 단층으로 바닥은 콘크리트 마감임. 일련번호 ㉢ : 목조 강판지붕 단층으로 벽체는 합판 등 마감, 바닥은 콘크리트 마감임. 일련번호 ㉣ : 시멘트블럭조 강판지붕 단층으로 내외벽은 몰탈위 페인팅 마감임. 일련번호 ㉤ : 철파이프조 아크릴판지붕 단층으로 벽체 없음.
[이용상태] 일련번호 2), 제시외건물 ㉠ : 주택 제시외건물 ㉡ : 창고 제시외건물 ㉢ : 세면실 제시외건물 ㉣ : 창고 및 화장실 제시외건물 ㉤ : 가추 [설비내역] 일련번호 2), 제시외건물 ㉠ : 위생설비, 급배수설비, 유류온수보일러설비 및 태양광전기설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 "현황도(지적 및 건물개황도)" 참조. ('일련번호 ㉠~㉤') [공부와의 차이] 일련번호 2) : 공부상 용도 및 구조가 점포 및 기와지붕이나, 현황은 주택이며 지붕은 개량사업으로 강판지붕임. [참고사항] 임대관계 : 미상임. 기타 : 본건 제시외건물 중 '일련번호 ㉣, ㉤'은 본건 지상 및 남측 인접토지(388-12번지)와 경계부분에 소재하여 개략적인 실측사정으로 평가하였으니 경매 진행시 일괄경매여부를 재확인하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년2월28일	소유권
2025년12월17일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년2월28일	소유권
2025년12월17일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 770-4368)입니다.
입찰일은 2026.06.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 101,971,650원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 5,993,710원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.12.17. 강제경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 간선도로. 판넬지붕. 기와지붕.

사건번호 : 2025타경10852 (대구지방법원 경주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	384,054,760원원	169,225,231원원	49%	2.7회회
6개월	332,775,761원원	147,838,000원원	50%	2.6회회
12개월	329,049,765원원	164,631,433원원	52%	2.4회회

[상가경매] 경주 안강읍 경매물건 조회 : 2025타경10852

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1502581