이번 경매는 구미 해평면 산양리의 전 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

경북 구미 해평면 산양리 전 경매 (최저입찰가: 9298만원)

소 재 지	경상북도 구미시 해평면 산양리 82
물건용도	전
토지면적	1,186.00㎡(358.77평)
건물면적
사건번호	2025타경447
감정평가액	92,982,000원
최저입찰가	(100%) 92,982,000원
입 찰 일	2026.06.16(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1502551

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	산양리 82	전	1186㎡ (358.77평)
제시외건물	산양리 82	사무실 등	12.0 ㎡(3.63평) 제외
	산양리 82	우사 등	220.0 ㎡(66.55평) 제외
	산양리 82	통로 등	88.0 ㎡(26.62평) 제외
	산양리 82	창고 등	168.0 ㎡(50.82평) 제외
	산양리 82	창고 등	74.2 ㎡(22.45평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 구미시 해평면 산양리 소재 "해평초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주변 일대는 농가주택, 농경지, 축사 및 임야등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 남동측 하향 경사지대내 자체지반 대체로 평탄한 부정형 유사토지로서, 현황 대부분 "전기타(축사등)" 상태이며, 일부 "전", 현황"도로"임.
4)인접 도로상태 기호(1): 남동측 및 북측으로 폭 약 3미터 내외(본건일부포함)의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역<수도법>, 영농여건불리농지임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "사진용지" 참조. [공부와의 차이] 귀 제시목록상 "전"이나, 현황은 대부분 "전기타(축사등)"이며, 일부 현황"도로"임. [참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2001년3월2일	소유권
1983년6월2일	근저당권	3,200,000원
2016년2월2일	근저당권	96,000,000원
2016년2월12일	지상권
2025년5월23일	가압류	35,000,000원
2025년8월22일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물 매각 제외. 공부상 지목은 '전'이나 현황 '전기타(축사등) 및 일부 도로'임. 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출 시 보증금 미반환). 원상회복명령 가능성 있음(별첨 해평면 사실조회회신서 참조). 제시외 건물 및 일부 도로 감안 평가.

[부동산 현황조사서 비고란]
ㄱ. 본건은 공부상 `전`이나 현황은 `전 및 축사용지, 휴경지, 도로` 등으로 이 용중이고 인근토지와 경계를 구분할 수 없으므로 경계측량이 요망됨 ㄴ. 사진과 같이 `제시외 건물과 시설물, 저온저장고` 등이 각 소재함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2091)입니다.
입찰일은 2026.06.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1983.6.2. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

사건번호 : 2025타경447 (대구지방법원 김천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	276,355,582원원	112,904,545원원	40%	3.3회회
6개월	243,360,437원원	103,070,135원원	43%	2.9회회
12개월	195,928,233원원	83,481,500원원	46%	2.9회회

경북 구미 해평면 산양리 전 경매 (최저입찰가: 9298만원)

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1502551