경주시 황오동 275-12의 도로 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 237만원입니다.

경주시 도로경매 ★ 경북 102만원 싼 도로 (0.8평)

소 재 지	경상북도 경주시 황오동 275-12
물건용도	도로
토지면적	2.50㎡(0.76평)
건물면적
사건번호	2025타경10542
감정평가액	3,390,000원
최저입찰가	(70%) 2,373,000원
입 찰 일	2026.07.21(화) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	황오동 275-12	도로	2.5㎡ (0.76평) 지분 2분의 1 전부

[위치/주위환경] 본건 기호(1)은 경상북도 경주시 황오동 소재 부동산(토지)으로 '금리단길' 동측 인근에 위치하며 주위는 근린상가 등으로 형성되어 있음.
본건 기호(2~4)은 경상북도 경주시 동천동 소재 부동산(토지)으로 '현덕왕릉' 북서측 인근에 위치하며 주위는 주택, 임야 등으로 형성되어 있음.
본건 기호(5)은 경상북도 경주시 건천읍 대곡리 소재 부동산(토지)으로 '대곡용병길' 북서측 인근에 위치하며 주위는 주택, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 기호(1)
본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통사정 보통임.
기호(2~4)
본건 인근까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통사정 불편시됨.
기호(5)
본건 인근까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통사정 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1)
부정형 토지로 '도로' 로 이용중임.
기호(2~5)
부정형 토지로 '임야'로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1)
본건 서측으로 차량접근 가능함.
기호(2~4)
지적도상 맹지임.
기호(5)
본건 서측으로 농로 통해 진입가능함 [토지이용계획] (1):일반상업지역, 고도지구(2020-12-28)(20m이하), 방화지구, 가축사육제한구역(2023-06-08 )(일부제한(200))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,역사문화환경 보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞ (2)~(3):보전녹지지역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(1000))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가축사육제한 구역(2023-06-08)(일부제한(400))＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞,역사문화환경보존지역＜문화 유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞,공익용산지＜산 지관리법＞,보전산지＜산지관리법＞,국립공원＜자연공원 법＞,공원자연환경지구＜자연공원법＞ (4):보전녹지지역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(400))＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞,역사문화환경 보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞,공익용산지＜산 지관리법＞,보전산지＜산지관리법＞,국립 공원＜자연공원법＞,공원자연환경지구＜자연공원법＞ (5):보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(1000))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 ＞,가축사육제한구역(일부제 한(200))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가축사육제한구 역(일부제한(300))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가축사육제한구역(일부제한(400))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상 2)기 타 : 본건 기호(5) 토지 위 지상에 위성지도로 관측되는 신원불명의 분묘 수기 소재 하는바, 경매진행시 참고하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년1월5일	소유권
2022년10월31일	소유권
2023년11월2일	가압류	21,125,000원
2024년11월14일	가압류	15,823,056원
2025년6월5일	강제경매
2025년7월18일	가압류	178,849,960원
2025년7월28일	가압류	21,856,717원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각, 공유자의 우선매수권 있음(행사제한 1회)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 770-4368)입니다.
입찰일은 2026.07.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 389일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 389일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.11.2. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 녹지지역. 보전관리지역. 일반상업지역. 보전산지.

사건번호 : 2025타경10542 (대구지방법원 경주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,696,854,034원원	885,060,357원원	52%	2.8회회
6개월	1,528,432,455원원	803,241,212원원	48%	3회회
12개월	1,503,876,101원원	818,858,321원원	47%	3회회

경주시 도로경매 ★ 경북 102만원 싼 도로 (0.8평)

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01