경주 안강읍의 창고 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 2억 2570만원까지 떨어졌습니다.

경주 안강읍 창고 경매 / 경북 창고 경매 / (건물 225.2평, 토지 242.8평)

소 재 지	경상북도 경주시 안강읍 안강리 316-1
물건용도	창고
토지면적	802.60㎡(242.79평)
건물면적	744.56㎡(225.23평)
사건번호	2025타경605
감정평가액	322,433,600원
최저입찰가	(70%) 225,704,000원
입 찰 일	2026.07.21(화) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	안강리 865-24	대	15㎡ (4.54평)
토지	안강리 316-1	창고용지	787.6㎡ (238.25평)
건물	안강리 316-1	단층 창고 세멘트부록조	718.56㎡ (217.36평)
제시외건물	안강리 316-1	창고	23 ㎡(6.96평) 포함
제시외건물	안강리 316-1	창고	3 ㎡(0.91평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경주시 안강읍 안강리 '안강전자고교' 서측 인근에 위치하며, 부근일대는 창고, 단독주택, 근린상가 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호1,2) 일단의 부정형 토지로서 공부상 지목 '창고용지'(기호1) 및 '대'(기호2)이며, 창고 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호1,2) 북동측, 남동측 및 북서측 포장된 세로와 각각 접함.
[토지이용계획] 기호1) 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2021-06-14)(저촉), 가축사육제한구역 (일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역 (수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 기호2) 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(일부제한(200)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역 (수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 6)제시목록 외의 물건 별첨 '지적 및 건물개황도' 참조 [공부와의 차이] 본건 기호1 토지는 제시목록 및 등기사항전부증명서상 면적이 '274평'으로 등재되어 있으나, 토지대장상, 2025년 12월 08일 지적재조사 완료로 면적이 787.6m²으로 등재되어 있는 바, 토지대장상 면적으로 사정하여 평가하였음.
[참고사항] 1) 임대관계 : -- 2) 기 타 : 본건 기호1,2 토지는 지적경계가 불명확한 바, 인접필지 및 도로와의 정확한 경계내역을 확인하기 위해서는 전문기관의 경계측량이 요망되니 경매 시 참고하시기 바람.
[건물구조] 가) 세멘트부록조 스레이트 위 칼라쉬트지붕 단층 건물로서 외벽: 몰탈위페인팅 등 내벽: 몰탈 등 바닥: 콘크리트 등 창호: 목재창 등 [이용상태] 가) 창고 [설비내역] --
4)부합물 및 종물 별첨 '지적 및 건물개황도' 참조 [공부와의 차이] 가) 등기사항전부증명서상 '스레이트지붕' 이나 실제 스레이트 위 칼라쉬트지붕임. [참고사항] 1) 임대관계 : -- 2) 기 타 : --

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년4월16일	소유권
2020년4월16일	근저당권	252,000,000원
2021년5월12일	가등기
2024년1월12일	가압류	2,100,000원
2024년7월30일	압류
2025년12월10일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년4월16일	소유권
2020년4월16일	근저당권	252,000,000원
2021년5월12일	가등기
2024년7월30일	압류
2025년12월10일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

[목록3] 을구 순위번호 10번 지상권설정등기(2016.8.10. 접수번호 46108호), 이에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되어 있음.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. [목록1] 토지 등기사항전부증명서 상 면적 '274평'이나, 토지대장상 2025. 12. 8. 지적재조사 완료로 인하여 면적이 '787.6㎡' 이며, 토지대장상 면적으로 감정평가함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 770-4368)입니다.
입찰일은 2026.07.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역.

사건번호 : 2025타경605 (대구지방법원 경주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,564,487,845원원	790,090,219원원	50%	2.9회회
6개월	1,460,166,031원원	750,004,665원원	47%	3.1회회
12개월	1,469,520,718원원	790,080,104원원	47%	3회회

경주 안강읍 창고 경매 / 경북 창고 경매 / (건물 225.2평, 토지 242.8평)

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr