의정부 민락동 731-2에 위치한 본 아파트 경매물건은 2억 1000만원짜리가 2억 1000만원까지 떨어진 상태입니다.

의정부 민락동 아파트/ 경매로 싸게 사는 방법?

"내 삶을 바꾸는 도시’ 의정부 - 경기도 의정부시"

소 재 지	경기도 의정부시 민락동 731-2 송산팰리스 204동 10층 1002호
물건용도	아파트
토지면적	30.57㎡(9.25평)
건물면적	49.86㎡(15.08평)
사건번호	2026타경70269
감정평가액	210,000,000원
최저입찰가	(100%) 210,000,000원
입 찰 일	2026.06.16(화) 10:30

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	민락동 731-2	28651.1분의 30.5732	30.5732㎡ (9.25평)
건물	민락동 731-2	2 철근콘크리트벽식조	49.86㎡ (15.08평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 의정부시 민락동 소재 "어룡역(의정부경전철)" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 각종 근린생활시설, 각급 학교, 공원 등이 혼재하는 주거지대로 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량진출입 용이하며 인근에 노선버스정류장 및 '어룡역(의정부경전철'이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트벽식조 철골경사지붕 15층 중 10층 1002호로서 (사용승인일 : 2002.06.03) 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 도배, 일부 타일 붙임 등 마감(탐문), 창호 : 샷시 창호입니다.
[이용상태] 아파트로 이용중입니다. (상세내역은 후첨 "내부구조도"를 참고하시기 바랍니다.) [설비내역] 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접 도로 대비 등고평탄한 대체로 사다리형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 아파트단지 남측으로 왕복4차선 아스팔트포장도로, 동측으로 노폭 약 8미터 내외 및 북측으로 약 6미터 내외의 보행자도로에 각각 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(송산지구), 소로2류(폭 8m~10m)(특수도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(특수도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 역사문화환경보존지역(4구역)<경기도문화재보호조례>, 상대보호구역(송현고)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,<추가기재>건폐율:50%이하,용적률:220%이하,층수:25층이하12층이상,건축물용도:아파트60㎡이하(자세한사항은 주택과에서 확인) [공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년10월18일	소유권
2007년10월18일	근저당권	32,500,000원
2008년5월29일	근저당권	36,000,000원
2011년6월20일	압류
2013년5월2일	근저당권	120,000,000원
2013년9월11일	공매공고
2013년10월14일	압류
2024년3월13일	압류
2024년4월25일	압류
2025년8월27일	가압류	13,458,316원
2026년2월5일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
경기도 의정부시 효자로 25, 204동 10층 1002호(민락동,송산팰리스) 본건부동산은 주거용 아파트로서(이하`본건 송산팰리스 204동 1002호`라고 합니다) 소유자는 홍응표(60년생,남)이며, 전입세대확인서,주민등록표등본,외국인체류확인서에 의하면, 본건아파트 소유자 홍응표(60년생,남)이 세대주로 등재되어있고,동일세대내에 배우자(66년생,여)와 자녀1명이 함께 전입되어있으며, 그밖에 전입세대나 외국인은 확인되지 않는바, 현장방문당시 본건 송산팰리스 204동 1002호는 폐문상태로서 초인종이 작동하지 않아 수회 현관문을 노크하며 거주자를 호출하였으나 아무 응답이 없어 점유현황 등을 확인할수 없었으며, 본건집행절차에서 임차인의 권리보호를 위하여 본건경매사건번호,담당경매계의 연락처,배당요구종기,임차인의 권리신고방법 등이 기재된 안내문을 폐문상태인 본건 송산팰리스 204동 1002호 현관문에 부착하였으나, 한편 공부상 본건 송산팰리스 204동 1002호는 소유자와 소유자가족외에 주택임대차보호법에서 규정하고 있는 임차인의 보호요건인 전입신고를 마친 전입세대나 외국인이 확인되지 않고 현장방문시 본건아파트에 관한 이해관계인을 만나지 못해 점유현황 등을 확인할 수 없었으므로, 본건 송산팰리스 204동 1002호는 공부상 나타난 바와 같이 소유자와 소유자가족들이 함께 거주하며 가정공동생활을 하고 있을것으로 추정하여 임대차관계나 점유관계에 관한 추가조사없이 본건 민락동 송산팰리스 204동 10층 1002호에 관한 현황조사를 종결합니다.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0366)입니다.
입찰일은 2026.06.16입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2007.10.18. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 경사지붕. 도시가스.

사건번호 : 2026타경70269 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	333,636,364원원	282,499,357원원	82%	1.5회회
6개월	316,493,506원원	260,073,680원원	79%	1.7회회
12개월	318,743,537원원	264,429,938원원	80%	1.6회회

의정부 민락동 아파트/ 경매로 싸게 사는 방법?

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1