대전지방법원 홍성지원에서 진행되는 2025타경15957, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

홍성군 근린주택경매> 충남 낮아진 근린주택 ◆ 2025타경15957

"따뜻한 동행 행복한 홍성 - 충청남도 홍성군"

소 재 지	충청남도 홍성군 홍동면 운월리 737-5
물건용도	근린주택
토지면적	526.00㎡(159.12평)
건물면적	330.86㎡(100.09평)
사건번호	2025타경15957
감정평가액	274,377,600원
최저입찰가	(100%) 274,377,600원
입 찰 일	2026.06.16(화) 10:00

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	운월리 737-5	잡종지	526㎡ (159.12평)
건물	운월리 737-5	1층 교육장 및 주택 시멘트	197.88㎡ (59.86평)
건물	운월리 737-5	2층 주택 시멘트	128.18㎡ (38.77평)
제시외건물	운월리 737-5	보일러실	3 ㎡(0.91평) 포함
제시외건물	운월리 737-5	보일러실	1.8 ㎡(0.54평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 홍성군 홍동면 운월리 소재 '홍동초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 일반음식점, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 홍동면소재지 근교에 위치한 바 제반 입지여건은 보통시됨. [교통상황] 본건 기호(1)은 버스노선과 접하여 소재한 바, 제반 교통 사정은 보통시 되며, 기호(3)은 지적도상 맹지로 교통사정은 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 사다리형의 평지로서 주상용건부지임. 기호(3) : 삼각형의 완만한 경사지로 토지임야임. 4)인접 도로상태 기호(1) : 서측으로 왕복 2차선의 버스노선과 접함. 기호(3) : 지적도상 맹지임. [토지이용계획] 기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역(교육환경보호구역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-06-21)(홍동초등학교)<교육환경 보호에 관한법률>, 접도구역(2019-08-27)<도로법>. 기호(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(200M 이내 : 소(700㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 해당사항 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년9월7일	소유권
2022년9월7일	근저당권	180,000,000원
2025년3월5일	가압류	48,333,336원
2025년9월3일	임의경매
2026년3월18일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년9월7일	소유권
2022년9월7일	근저당권	180,000,000원
2025년3월5일	가압류	48,333,336원
2025년9월3일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 ㉠,㉡ 및 가정용 태양광설비 매각 포함 - 목록2의 1층은 일반건축물대장상 용도 단독주택이나, 현황 근린생활시설(교육장) 및 주택이고, 2층은 일반건축물대장상 용도 사무실이나, 현황 주택임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 1번 부동산 지상에 2번 부동산 건물이 소재하고 있음. - 2번 부동산 건물 북측 외벽에 2층으로 통하는 계단이 소재하

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원(☎ (041)640-3235)입니다.
입찰일은 2026.06.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.9.7.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지.

사건번호 : 2025타경15957 (대전지방법원 홍성지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	204,044,450원원	90,000,000원원	44%	3회회
6개월	142,777,625원원	67,775,000원원	50%	2.5회회
12개월	212,211,524원원	107,239,556원원	55%	2.6회회

홍성군 근린주택경매> 충남 낮아진 근린주택 ◆ 2025타경15957

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1