보령시 신흑동 911-20에 위치한 본 단독주택 경매물건은 1억 3397만원짜리가 1억 3397만원까지 떨어진 상태입니다.

1억 3397만원짜리 주택를 얼마나 싸게? 충남 신흑동 상세정리? (건물 30.7평, 토지 51.1평)

"만세보령(VIVA보령 - 충청남도 보령시"

소 재 지	충청남도 보령시 신흑동 911-20
물건용도	단독주택
토지면적	169.00㎡(51.12평)
건물면적	101.52㎡(30.71평)
사건번호	2025타경15923
감정평가액	133,972,720원
최저입찰가	(100%) 133,972,720원
입 찰 일	2026.06.16(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1502469

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신흑동 911-20	대	169㎡ (51.12평)
건물	신흑동 911-20	단층 주택 시멘트벽돌조	82.26㎡ (24.88평)
	신흑동 911-20	지하실 시멘트벽돌조	14.4㎡ (4.36평)
	신흑동 911-20	단층 화장실 시멘트벽돌조	2.4㎡ (0.73평)
제시외건물	신흑동 911-20	계단실	2.46 ㎡(0.74평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 보령시 신흑동 소재 ""오천면사무소 어항출장소"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 소규모 점포 등이 혼재하는 해안 주택지대로서 제반 주위환경 등은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 완경사지대 내 대체로 평탄하게 조성된 정방형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 북측 및 서측으로 폭 약 4미터 내외 정도의 도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 폐광지역진흥지구＜폐광지역 개발 지원에 관한 특별법＞, 하수처리구역(해수욕장)＜하 수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층으로서 -외 벽 : 치장벽돌 등 마감 -내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감 -바 닥 : 장판지깔기 등 마감 -창 호 : 샤시창호 등 마감임.
부속건물 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층으로서 구조 보통시됨.
[이용상태] 주택 및 부속건물(화장실 등)로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖춤.
4)부합물 및 종물 별지 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지"" 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년1월19일	소유권
2013년11월27일	근저당권	52,000,000원
2025년5월19일	가압류	32,240,702원
2025년5월19일	가압류	8,728,610원
2025년8월18일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년1월19일	소유권
2013년11월27일	근저당권	52,000,000원
2025년5월19일	가압류	32,240,702원
2025년5월19일	가압류	8,728,610원
2025년8월18일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 ㉠(계단실) 매각 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 1번 부동

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원(☎ (041)640-3235)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 307일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 307일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.11.27.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량 접근이 가능. 버스승강장. 슬래브지붕.

사건번호 : 2025타경15923 (대전지방법원 홍성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	370,820,715원원	211,638,885원원	57%	2회회
12개월	370,820,715원원	211,638,885원원	57%	2회회

1억 3397만원짜리 주택를 얼마나 싸게? 충남 신흑동 상세정리? (건물 30.7평, 토지 51.1평)

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1502469