충남 서천군 서면 마량리에 위치한 단독주택 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2억 38만원, 현재 최저입찰가는 1억 4027만원입니다.

2억 38만원짜리 주택 1억 4027만원에? 충남 서면 경매로 나왔는데 안전한가? (건물 91.2평, 토지 118.0평)

"행복한 군민' 희망찬 서천 - 충청남도 서천군"

소 재 지	충청남도 서천군 서면 마량리 169
물건용도	단독주택
토지면적	390.00㎡(117.98평)
건물면적	301.34㎡(91.16평)
사건번호	2025타경1158
감정평가액	200,382,040원
최저입찰가	(70%) 140,267,000원
입 찰 일	2026.07.21(화) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	마량리 169	대	192㎡ (58.08평)
토지	마량리 170	대	198㎡ (59.90평)
건물	마량리 170	단층 단독주택 경량철골구조	96.28㎡ (29.12평)
건물	마량리 170	단층 단독주택 경량철골구조	50.96㎡ (15.42평)
제시외건물	마량리 169	수목	포함
	마량리 170	창고 등	34.3 ㎡(10.38평) 포함
	마량리 170	창고 등	43.2 ㎡(13.07평) 포함
	마량리 170	창고 등	23.2 ㎡(7.02평) 포함
	마량리 170	태양광설비(ㅅ,ㅇ)	포함
	마량리 170	비가림	28.5 ㎡(8.62평) 포함
	마량리 170	창고 등	4.9 ㎡(1.48평) 포함
	마량리 170	창고 등	20 ㎡(6.05평) 포함

[위치/주위환경] -
[교통상황] -
3)형태 및 이용상태 -
4)인접 도로상태 -
[토지이용계획] -
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] - [참고사항] -

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1999년4월29일	소유권
2010년6월30일	근저당권	52,000,000원
2010년6월30일	지상권
2021년2월9일	가압류	26,890,958원
2025년8월19일	가압류	27,200,000원
2025년9월12일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년9월1일	소유권
2012년3월5일	근저당권	52,000,000원
2021년2월9일	가압류	26,890,958원
2025년8월19일	가압류	27,200,000원
2025년9월12일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물(ㄱ)~(ㅂ), 제시외 태양광 설비 (ㅅ),(ㅇ), 제시외 수목(ㅈ)(감나무 1주) 매각 포함 - 목록1 공부상 지목 '대'이나, 일부 현황 '도로'로 이용중임 - 목록1,2는 2필 일단의 단독주택 부지로 이용중임 - 목록2 지상의 제시외 저온저장고 매각 제외 - 목록1,2 지상의 제시외 건물 (ㄱ),(ㄴ)은 인접필지에 걸쳐 소재, 인접토지와의 정확한 경계를 알기 위해서는 추후 측량 요함

[부동산 현황조사서 비고란]
- 1, 2번 부

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원(☎ (041)640-3235)입니다.
입찰일은 2026.07.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 200,382,040원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 31,983,054원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,2 - 2010.6.30.근저당 설정 목록3,4 - 2012.3.5.근저당

※ 물건 키워드 :

사건번호 : 2025타경1158 (대전지방법원 홍성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	49,864,640원원	28,163,500원원	52%	2.5회회
6개월	136,945,880원원	89,621,250원원	60%	2.3회회
12개월	185,204,935원원	103,665,833원원	57%	2.3회회

2억 38만원짜리 주택 1억 4027만원에? 충남 서면 경매로 나왔는데 안전한가? (건물 91.2평, 토지 118.0평)

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr