청주 상당구 가덕면에 위치한 본 임야 경매물건은 4억 9357만원짜리가 4억 9357만원까지 떨어진 상태입니다.

상당구 임야경매> 청주 싼 임야 ☆ 1,248.1평

"더좋은 청주' 행복한 시민 - 충청북도 청주시"

소 재 지	충청북도 청주시 상당구 가덕면 국전리 산15-11
물건용도	임야
토지면적	4,126.00㎡(1,248.12평)
건물면적
사건번호	2025타경51762
감정평가액	493,574,000원
최저입찰가	(100%) 493,574,000원
입 찰 일	2026.06.16(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	국전리 산15-11	임야	2470㎡ (747.18평)
	국전리 346-1	전	317㎡ (95.89평)
	국전리 347-1	전	1339㎡ (405.05평)
제시외건물	국전리 산15-11	창고	18 ㎡(5.45평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 청주시 상당구 문의면 미천리 소재 "당진영덕간 고속도로 문의청남대TG" 동측 근거리에 위치하며, 본건 주위로는 전, 답 등의 농경지 및 농가주택, 중소규모의 공장이 혼재하는 농촌지대임. [교통상황] 본건 남서측으로 접한 국전길을 통해 상장인차로 및 미천고은로 등의 간선도로와 연계가 용이하고 차량으로 10분 내외의 거리에 "당진영덕간 고속도로 문의 청남대IC"가 소재하나 비교적 원거리에 시내버스 정류장이 소재하며, 노선 등을 고려시 대중교통수단의 이용은 불편함. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 서향 경사지를 일부 평탄하게 조성한 부정형의 토지로 건축신고를 득하고 토목공사 진행중 공사 중단된 상태의 토지임. 일련번호(2) : 완경사인 사다리형의 토지로 건축신고를 득하고 토목공사 진행중 공사 중단된 상태의 토지임. 일련번호(3) : 일부 완경사 및 일부 평탄하게 조성된 부정형로 건축신고를 득하고 토목공사 진행중 공사 중단된 상태의 토지임. 4)인접 도로상태 일련번호(1) : 서측으로 노폭 약 4m 내외의 아스팔트 포장도로와 접함. 일련번호(2), (3) : 지적상 맹지이나, 일련번호 1) 토지를 통해 진출입 가능함. [토지이용계획] 일련번호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 전기공급설비(저촉), 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역)(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 일련번호(2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역)(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,영농여건불리농지임. 일련번호(3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 전기공급설비(저촉), 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역)(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지임. 6)제시목록 외의 물건 본건 일련번호 1) 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 소유자 미상의 컨테이너박스 1개동이 소재함. [공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 본건 토지는 인접지 및 인접도로와의 경계가 불분명한바 정확한 경계 및 위치확인은 별도의 측량을 요함.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년2월12일	소유권
1997년6월26일	소유권
2020년11월27일	지상권
2021년12월28일	근저당권	585,000,000원
2021년12월29일	지상권
2022년1월11일	가압류	51,542,383원
2025년9월15일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록1, 3 각 을구 11번 구분지상권설정등기(2020. 11. 27. 접수번호 제142925호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록 1 지상 제시외 컨테이너 매각 제외. 목록 2, 3 농지취득자격증명 제출 요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개 정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 해당 행정관청에 사전 문의 후 입찰 요망). 목록 1~3 공부상 ‘임야 또 는 전’이나 현황상 ‘일부 토목공사 중인 토지’임. 목록 2, 3 지적상 맹지이나 목록 1을 통해 진출입 가능.

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외소재함 1. 1번 목록 지상에 이동 가능한 컨테이너 박스 1동.(소유 및

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7302)입니다.
입찰일은 2026.06.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 12. 28. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 간선도로.

사건번호 : 2025타경51762 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	826,876,360원원	219,371,800원원	63%	2회회
6개월	1,517,482,212원원	828,249,500원원	62%	1.9회회
12개월	1,536,345,350원원	819,387,586원원	62%	2.2회회

상당구 임야경매> 청주 싼 임야 ☆ 1,248.1평

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