2025타경3428 사건의 상가주택 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

청주시 흥덕구 복대동 상가주택 경매로 나왔는데 문제없나. - 2025타경3428

"더좋은 청주' 행복한 시민 - 충청북도 청주시"

소 재 지	충청북도 청주시 흥덕구 복대동 3040
물건용도	상가주택
토지면적	422.10㎡(127.69평)
건물면적	693.63㎡(209.82평)
사건번호	2025타경3428
감정평가액	2,155,588,000원
최저입찰가	(70%) 1,508,912,000원
입 찰 일	2026.07.21(화) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	복대동 3040	대	422.1㎡ (127.69평)
건물	복대동 3040	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	168.95㎡ (51.11평)
	복대동 3040	2층 근린생활시설 철근콘크리트구조	148.79㎡ (45.01평)
	복대동 3040	2층 근린생활시설 철근콘크리트구조	86.07㎡ (26.04평)
	복대동 3040	3층 주택 철근콘크리트구조	234.86㎡ (71.05평)
제시외건물	복대동 3040	옥탑층	28.35 ㎡(8.58평) 포함
제시외건물	복대동 3040	창고	26.61 ㎡(8.05평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 청주시 흥덕구 복대동 소재 ‘직지초등학교’ 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지 및 주택, 근린생활시설등이 소재하는등 제반 주위환경은 무난한 편임.
[교통상황] 본건까지 차량통행 용이하며 인근에 간선도로가 통과하는등 제반 교통상황은 무난한 편임.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 주상용 부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북측으로 노폭 약 20~25m의 포장도로와 접하며, 서측에서 남측으로 노폭 약 8~10m의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1) :도시지역, 제2종일반주거지역, 주거용지(단독주택용지, 건폐율 60%이하, 용적률 200%이하, 높이 3층이하), 지구단위계획구역(하복대지구), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(진흥초등학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191~3196))＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에 후첨 ""사진용지""와 같이 공부상 등재된 것으로 확인되는 토지와 동일 소유의 건물이 소재하는 것으로 조사되나, 귀 원으로부터 토지만 감정평가 의뢰되어 이에 구애됨이 없이 토지만을 감정평가하였음.
[공부와의 차이] - [참고사항] -

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2014년3월31일	소유권
2024년5월24일	근저당권	1,836,000,000원
2024년9월25일	전세권	100,000,000원
2025년3월12일	근저당권	120,000,000원
2025년6월19일	가압류	43,500,000원
2025년7월3일	가압류	205,872,000원
2025년7월10일	임의경매
2025년7월23일	가압류	4,469,180원
2025년8월29일	가압류	32,879,000원
2025년9월5일	압류
2025년9월23일	압류
2026년2월11일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년12월2일	소유권
2024년5월24일	근저당권	1,836,000,000원
2024년9월25일	전세권	100,000,000원
2025년3월12일	근저당권	120,000,000원
2025년6월4일	전세권	85,000,000원
2025년6월11일	강제경매
2025년6월19일	가압류	43,500,000원
2025년7월3일	가압류	205,872,000원
2025년7월7일	가압류	35,690,137원
2025년7월10일	임의경매
2025년7월23일	가압류	4,469,180원
2025년8월29일	가압류	32,879,000원
2025년9월5일	압류
2025년9월23일	압류
2025년10월22일	임차권설정	10,000,000원
2026년2월11일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록 2 제시외 건물(감정평가서상 ㉠, ㉡) 각 매각 포함.

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외소재함 1. 철근콘크리트조슬라브지붕 3층 상

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7302)입니다.
입찰일은 2026.07.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 345일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 345일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 5. 24. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 간선도로.

사건번호 : 2025타경3428 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,425,843,472원원	911,370,364원원	54%	2.8회회
6개월	1,155,720,271원원	735,317,880원원	56%	3회회
12개월	1,575,076,558원원	912,128,881원원	58%	2.9회회

청주시 흥덕구 복대동 상가주택 경매로 나왔는데 문제없나. - 2025타경3428

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr