수원지방법원에서 진행되는 2024타경94324, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

[경기 용인시 경매] 단독주택 최저경매가 22억 9220만원!

"함께 만드는 미래 용인 르네상스 - 경기도 용인시"

소 재 지	경기도 용인시 처인구 역북동 401-21
물건용도	단독주택
토지면적	1,005.00㎡(304.01평)
건물면적	179.64㎡(54.34평)
사건번호	2024타경94324
감정평가액	3,274,575,600원
최저입찰가	(70%) 2,292,203,000원
입 찰 일	2026.07.21(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1502392

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	역북동 325-23	답	327㎡ (98.92평)
	역북동 401-21	대	601㎡ (181.80평)
	역북동 401-25	하천	77㎡ (23.29평)
건물	역북동 401-21	1층 주택 연와구조	99.09㎡ (29.97평)
	역북동 401-21	1층 창고 연와구조	19.44㎡ (5.88평)
	역북동 401-21	2층 주택 연와구조	61.11㎡ (18.49평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 용인시 처인구 역북동 소재 " 수원지방법원 용인시법원" 북측 인근 용인역삼구역 도시개발사업구역 내 에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반주위환경 보통임.
[교통상황] 본건 종전토지는 차량진입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호1): 전, 기호2): 단독주택부지, 기호3): 하천 및 전으로 이용중임. 환지예정지 (역북동 BL 7-4)상은 상업용지로 환지예정임.
4)인접 도로상태 현황 토지는 세로가 도로에 접하나 환지예정지는 중로한면임.
[토지이용계획] 기호1, 3): 도시지역 , 중심상업지역 , 지구단위계획구역 , 완충녹지(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> , 도시개발구역<도시개발법> , 배출시설설치제한지역<물환경보전법> , 자연보전권역<수도권정비계획법> , 수질보전특별대책지역<환경정책기본법> 기호2): 도시지역 , 중심상업지역 , 지구단위계획구역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> , 도시개발구역<도시개발법> , 배출시설설치제한지역<물환경보전법> , 자연보전권역<수도권정비계획법> , 수질보전특별대책지역<환경정책기본법> 6)제시목록 외의 물건 종전토지 기호2)지상에 등기사항전부증명서(일반건축물대장) 상 연와구조스라브지붕 2층 단독주택 연 160.2㎡ 및 세멘브럭구조 스레트지붕 창고 및 점포 19.44㎡가 소재하나, 본건은 토지만 의뢰된것르로 환지예정지상의 권리면적으로 평가하였음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 및 기타 상세사항은 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2024년5월1일	(1)근저당권설정	321,600,000원
2022년6월8일	소유권
2022년6월10일	근저당권	1,680,000,000원
2022년6월10일	지상권
2023년6월9일	근저당권	330,000,000원
2023년11월8일	근저당권	480,000,000원
2024년3월20일	근저당권	3,000,000,000원
2024년4월4일	가압류	1,489,000,000원
2024년4월23일	근저당권	6,057,000,000원
2024년4월24일	(1)근저당권설정	300,000,000원
2024년4월24일	(2)근저당권설정	72,000,000원
2024년4월24일	(3)근저당권설정	228,000,000원
2024년4월24일	(4)근저당권설정	138,000,000원
2024년4월24일	(5)근저당권설정	80,400,000원
2024년4월24일	(6)근저당권설정	54,000,000원
2024년4월24일	(7)근저당권설정	962,400,000원
2024년4월24일	(8)근저당권설정	60,000,000원
2024년4월29일	(1)근저당권설정	9,600,000원
2024년4월29일	(2)근저당권설정	24,000,000원
2024년4월29일	(3)근저당권설정	96,000,000원
2024년4월29일	(4)근저당권설정	145,200,000원
2024년4월29일	(5)근저당권설정	404,400,000원
2024년4월29일	(6)근저당권설정	13,200,000원
2024년4월29일	(7)근저당권설정	44,400,000원
2024년5월1일	(2)근저당권설정	360,000,000원
2024년5월1일	(3)근저당권설정	384,000,000원
2024년5월1일	(4)근저당권설정	109,200,000원
2024년5월1일	(5)근저당권설정	104,400,000원
2024년5월3일	근저당권	372,000,000원
2024년5월3일	(1)근저당권설정	90,000,000원
2024년5월3일	(2)근저당권설정	24,000,000원
2024년5월7일	가압류	295,000,000원
2024년5월10일	(1)근저당권설정	612,000,000원
2024년5월10일	(2)근저당권설정	210,000,000원
2024년5월10일	(3)근저당권설정	471,600,000원
2024년5월10일	(4)근저당권설정	186,000,000원
2024년5월10일	(5)근저당권설정	48,000,000원
2024년5월10일	(6)근저당권설정	120,000,000원
2024년5월10일	(7)근저당권설정	234,000,000원
2024년5월10일	(8)근저당권설정	240,000,000원
2024년5월10일	(9)근저당권설정	230,400,000원
2024년5월10일	(10)근저당권설정	240,000,000원
2024년5월21일	가압류	2,115,000,000원
2024년5월22일	근저당권	50,000,000원
2024년6월7일	압류
2024년7월29일	몰수보전
2024년10월22일	임의경매
2026년3월4일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월17일	소유권
2024년10월15일	가등기
2024년11월20일	강제경매
2025년8월26일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록 4번 건물에 갑구 3번 소유권이전등기청구권 가등기(2024.10.15. 등기)는 담보가등기인지 순위보전가등기인지 권리신고가 없으므로 위 가등기는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 목록 1,2,3 토지는 환지예정지(용인역삼구역도시개발사업 지구내 BL-7-4), 목록 1번 현황 전, 목록 3번 현황 하천 및 전, 목록 4번 건물 1층 면적 19.44㎡는 실제 40㎡임, 목록 4번 건물에 갑구 3번 소유권이전등기청구권 가등기(2024.10.15. 등기)는 담보가등기인지 순위보전가등기인지 권리신고가 없으므로 위 가등기는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. 만약 가등기 된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인은 소유권을 상실할 수 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1,3.은 전으로 사용중에 있는 것으로 보이고, 목록2. 지상에는 사용하지 않는 것으로 추정되는 주택이 있으며 정확한 경계 등은 측량감정 등으로 확인하여야 할 것임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원(☎ (031)210-1273)입니다.
입찰일은 2026.07.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 613일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 613일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1,2,3번 2022.6.10. 근저당권 설정 목록 4번 2024.11.20. 경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 중심상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 스라브지붕.

사건번호 : 2024타경94324 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	4,016,615,067원원	2,467,755,667원원	56%	2.3회회
6개월	2,665,113,717원원	1,776,379,500원원	109%	1.7회회
12개월	4,047,713,000원원	2,492,082,321원원	76%	2.1회회

[경기 용인시 경매] 단독주택 최저경매가 22억 9220만원!

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1502392