서울북부지방법원에서 진행되는 2025타경13790, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

강북구 수유동 단독주택경매 - 단독주택 (건물 14.8평, 토지 20.0평)

"내 삶에 힘이 되는 강북 - 서울특별시 강북구"

소 재 지	서울특별시 강북구 수유동 279-215
물건용도	단독주택
토지면적	66.00㎡(19.97평)
건물면적	48.97㎡(14.81평)
사건번호	2025타경13790
감정평가액	423,478,000원
최저입찰가	(80%) 338,782,000원
입 찰 일	2026.07.21(화) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	수유동 279-215	대	66㎡ (19.97평)
건물	수유동 279-215	단층주택 벽돌조	39.01㎡ (11.80평)
건물	수유동 279-215	단층광 벽돌조	4.96㎡ (1.50평)
제시외건물	수유동 279-215	보일러실 등	3 ㎡(0.91평) 포함
제시외건물	수유동 279-215	현관 등	2 ㎡(0.61평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강북구 수유동에 소재하며 '덕성여자대학교' 남서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 4.19민주묘지역(우이신설선)이 소재하는 등 제반교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 대체로 사다리형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북측으로 노폭 약 3미터의 도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역 , 준주거지역(가로구역별 최고높이 제한구역) , 고도지구(28m이하) , 지구단위계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.),토지거래계약에관한허가구역(용도: 아파트, 지정기간: 2025. 10. 20. ~ 2026. 12. 31.)임.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 후첨 '건물개황도 및 내부구조도' 와 같이 제시외 건물 ㉠,㉡이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 벽돌조 시멘트기와지붕 및 벽돌조 슬래브지붕 단층 주택으로서,(사용승인일 : 1968.05.10) 외벽 : 적벽돌마감 등. 내벽 : -, 창호 : 알루미늄샷시창호마감(추정)임.
[이용상태] 주택으로 이용 중인 것으로 추정됨 ※ 본건 건물은 건축물대장상 건축물현황도가 존재하지 않으며 현장조사 시 폐문부재로 인해 내부확인을 하지 못하였으며, 구조물 등으로 인하여 외부관찰 또한 제한적이었음. 내부구조 및 이용상황 등은 제한적인 외부관찰 및 평가전례 등을 기준으로 작성하였는바 실제와 차이가 있을 수 있으므로 향후 경매 진행 시 이점 유의 및 재확인바람.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비 및 난방설비 등이 구비된 것으로 추정됨.
4)부합물 및 종물 -.
[공부와의 차이] 본건 건물의 등기사항전부증명서 및 평가명령서 상 용도는 주택 등이나, 건축물대장상 용도는 근린생활시설임. 건축물대장상 용도는 2025.02.11.에 건축과-2838(2025.2.11.)호에 따라 용도변경된 이력이 있으며 그 내용은 하기와 같음. - 변동일 : 2025.2.11. - 변동내용 및 원인 : [지상1층 주택 39.01㎡, 물치 및 변소 4.96㎡→제2종근린생활시설(사무소)43.97㎡, 주용도 단독주택→제2종근린생활시설(사무소)]임. [참고사항] 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년6월5일	소유권
2013년6월5일	근저당권	142,800,000원
2022년11월24일	근저당권	300,000,000원
2023년7월4일	가압류	832,182,360원
2024년2월19일	압류
2025년12월4일	임의경매
2026년5월7일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년6월5일	소유권
2013년6월5일	근저당권	142,800,000원
2022년11월24일	근저당권	300,000,000원
2023년7월4일	가압류	832,182,360원
2025년12월4일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 감정평가서 기재에 의하면, 본건 건물의 등기사항전부증명서 및 평가명령서 상 용도는 '주택' 등이나 건축물대장상 용도는 ' 근린생활시설'이며, 건축물대장상 용도는 2025. 2. 11.을 변동일로 하여 [지상 1층 주택 39.01㎡, 물치 및 변소 4.96㎡ -> 제2 종 근린생활시설(사무소) 43.97㎡, 주용도 단독주택 -> 제2종근린생활시설(사무소)]된 이력이 있다고 함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1) 현지 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못함. 2) 안내문을 출입문에 꽂아두었으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 02-910-3677)입니다.
입찰일은 2026.07.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 423,478,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 117,828,514원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013. 6. 5. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 기와지붕. 슬래브지붕.

사건번호 : 2025타경13790 (서울북부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	969,788,983원원	553,701,633원원	67%	2.3회회
6개월	764,614,758원원	460,425,817원원	72%	2.5회회
12개월	536,608,050원원	354,785,893원원	80%	2회회

강북구 수유동 단독주택경매 - 단독주택 (건물 14.8평, 토지 20.0평)

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01