감정가 6억 2800만원, 첫 입찰된 경기 남양주시 진접읍 아파트의 최저입찰가는 6억 2800만원입니다.

아파트 경매물건 | 경기 남양주시 경매로 나왔는데 문제없나.

"상상 더 이상 남양주 - 경기도 남양주시"

소 재 지	경기도 남양주시 진접읍 금곡리 1075 신영지웰아파트 제2001동 제5층 504호
물건용도	아파트
토지면적	97.59㎡(29.52평)
건물면적	128.71㎡(38.93평)
사건번호	2025타경72683
감정평가액	628,000,000원
최저입찰가	(100%) 628,000,000원
입 찰 일	2026.06.16(화) 10:30

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	금곡리 1075	43141.8분의 97.585	97.585㎡ (29.52평)
건물	금곡리 1075	철근콘크리트벽식구조	128.708㎡ (38.93평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 진접읍 금곡리 소재 "해밀초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 용이하며 인근에 버스정류장 및 지하철4호선 '진접역'이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트벽식구조 평스라브위 철골경사지붕 12층 중 5층 504호로서 (사용승인일 : 2009.10.21) 외벽 : 석재 및 몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 벽지 도배, 일부 타일 붙임. 창호 : 샤시 창호임.
[이용상태] 아파트(방4, 거실, 주방, 식당, 욕실 겸 화장실2, 다용도실, 발코니, 현관 등)으로 이용 중임.(내부구조는 건물이용상태 참조)
[설비내역] 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 화재경보기, 소화전설비, 승강기설비, 지하주차장 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 사다리형의 토지로서 인접지와 등고평탄한 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지 서측 및 남측으로 왕복4차선 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(진접택지지구), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육 제한구역, 상대보호구역(2013-07-25)(가칭 화봉2초등학교), 상대보호구역(도담유치원), 상대 보호구역(서원유치원), 절대보호구역(2013-07-25)(가칭 화봉2초등학교), 절대보호구역(도담 유치원), 절대보호구역(서원유치원), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 택지개발지구 (진접택지개발지구), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역(토지 거래계약에관한허가구역((2025-08-26지정)(국토교통부 제2025-1058호(대상:외국인 등/용도 :주택)))).
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 1)임대관계 : 미상. 2)기 타 : -

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년6월17일	소유권
2022년2월7일	근저당권	240,000,000원
2022년5월23일	근저당권	440,400,000원
2025년1월14일	가압류	22,936,986원
2025년11월26일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
이 사건 부동산은 주거용 공동주택임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4423)입니다.
입찰일은 2026.06.16입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 628,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 2. 7. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 차량출입 용이. 지하주차장. 경사지붕. 방4. 화장실2.

사건번호 : 2025타경72683 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	456,470,588원원	384,027,020원원	83%	1.1회회
6개월	469,243,056원원	402,310,564원원	85%	1.1회회
12개월	466,400,621원원	398,467,674원원	84%	1.1회회

아파트 경매물건 | 경기 남양주시 경매로 나왔는데 문제없나.

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr