1회 유찰된 서울시 구로구 구로동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

구로동오피스텔경매> 구로구 구로동 2580만원 싼 , 2026타경3343

"따뜻한 동행 변화하는 구로 - 서울특별시 구로구"

소 재 지	서울특별시 구로구 구로동 98-10 비즈트위트 그린 제3층 제306호
물건용도	오피스텔
토지면적	3.25㎡(0.98평)
건물면적	18.11㎡(5.48평)
사건번호	2026타경3343
감정평가액	129,000,000원
최저입찰가	(80%) 103,200,000원
입 찰 일	2026.07.30(목) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	구로동 98-10	634.9분의 3.25	3.25㎡ (0.98평)
건물	구로동 98-10	철근콘크리트조	18.11㎡ (5.48평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "구로중학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 근린생활시설, 학교 등이 혼재한 상업지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 대림역(지하철 2호선, 7호선) 및 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상16층 건물 내 제3층 제306호로, (사용승인일 2012.11.02) 외벽 : 석재붙임 및 복합판넬 마감 등, 창호 : 섀시 창호임. [이용상태] 주거용 오피스텔로 이용중임.(후첨 내부구조도 참고)
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 도시가스 및 난방설비, 승강기설비, 기계식 주차장설비, 공동현관출입통제설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 세장형의 토지로 업무시설(오피스텔) 및 공동주택(도시형생활주택-원룸형) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역 , 일반상업지역 , 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(건축과문의), 장애물제한표면구역(진입표면), 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망), 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할), 과밀억제권역 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)
[공부와의 차이] - [참고사항] ㄱ. 임대관계는 미상임. ㄴ. 본건은 수차례 현장조사시 폐문부재상태로 부득이 그 내부구조, 이용상황, 설비 등을 도면, 전례, 외부관찰, 탐문조사사항 등에 근거하였으니 경매참여시에는 재확인이 필요함.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년4월16일	소유권
2023년3월21일	압류
2023년7월27일	임차권설정	132,000,000원
2026년1월26일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

- 을구 3번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 132,000,000원, 전입일자 2021.04.19., 확정일자 2021.03.10.) - 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ (02)2192-1333)입니다.
입찰일은 2026.07.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.03.21. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 주차장. 차량의 접근이 가능. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

사건번호 : 2026타경3343 (서울남부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	249,909,091원원	182,197,642원원	75%	1.9회회
6개월	247,000,000원원	191,797,968원원	79%	1.8회회
12개월	256,789,474원원	209,463,145원원	82%	1.9회회

구로동오피스텔경매> 구로구 구로동 2580만원 싼 , 2026타경3343

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr