서울북부지방법원에서 진행 중인 사건번호 2025타경13547의 경매물건입니다. 현재 최저가는 4억 1760만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

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"내일이 기대되는 문화도시 노원 - 서울특별시 노원구"

소 재 지	서울특별시 노원구 월계동 803-1 월계극동아파트 101동 제10층 제1003호
물건용도	아파트
토지면적	32.71㎡(9.89평)
건물면적	80.28㎡(24.28평)
사건번호	2025타경13547
감정평가액	522,000,000원
최저입찰가	(80%) 417,600,000원
입 찰 일	2026.07.21(화) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	월계동 803-1	6898.5분의 32.71	32.71㎡ (9.89평)
건물	월계동 803-1	1 철근콘크리트조	80.28㎡ (24.28평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 노원구 월계동 소재 "신창중학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 근린 생활시설, 아파트, 다세대주택, 교육시설 등이 소재함.
[교통상황] 인근에 버스정류장이 소재함.
[건물구조] 철근콘크리트조 평스라브지붕 14층 구분건물 내 10층 1003호로서, 외벽 : 페인팅마감 등. 창호 : 샷시 창호 등.
[이용상태] 집합건축물대장상 아파트임.
[설비내역] 도시가스설비, 옥내소화전, 위생 및 급배수설비, 승강기, 주차장 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 2필지 지상의 가장형의 토지로서, 구분건물의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지내 도로와 공도가 연계되어 있어 단지로의 진출입이 원활함.
[토지이용계획] 월계동 803-1, 803-3 공히, 도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(2003-09-17)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호 에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,역사문화환경보 존지역(문화재보호법)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획 법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26~2026.8.25), 토지거래계약에관한허가구역(용도: 아파트/지정기 간: 2025.10.20~2026.12.31).
[공부와의 차이] 3층과 10층의 층면적은 등기사항전부증명서(건물내역)의 등재내용과 집합건축물대장 표제부 (건축물 현황)의 등재내용이 서로 상이함. [참고사항] - 임대관계 등은 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2002년2월19일	소유권
2014년8월29일	근저당권	192,000,000원
2024년2월28일	근저당권	264,000,000원
2025년9월19일	가압류	14,771,026원
2025년10월23일	가압류	7,324,970원
2025년10월30일	임의경매
2026년4월30일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1) 현지 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못함. 2) 안내문을 출입문에 꽂아두었으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 02-910-3677)입니다.
입찰일은 2026.07.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014. 8. 29. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스.

사건번호 : 2025타경13547 (서울북부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	611,380,952원원	575,099,057원원	93%	1회회
6개월	605,200,000원원	554,905,130원원	91%	1회회
12개월	625,401,961원원	560,665,223원원	90%	1.1회회

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출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr