의정부지방법원 고양지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경65214의 경매물건입니다. 현재 최저가는 2억 860만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

경기 고양시 일산동구 식사동 다세대(빌라)경매> 경기 8940만원 떨어진 , 실거주&투자용

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

소 재 지	경기도 고양시 일산동구 식사동 729-2 어반트리에이 4층402호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	53.21㎡(16.10평)
건물면적	53.11㎡(16.07평)
사건번호	2025타경65214
감정평가액	298,000,000원
최저입찰가	(70%) 208,600,000원
입 찰 일	2026.07.21(화) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	식사동 729-2	485분의 53.21	53.21㎡ (16.10평)
건물	식사동 729-2	철근콘크리트구조	53.11㎡ (16.07평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 ‘고양국제등학교’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트단지, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] 대상물건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 건물 내 제4층 제402호로서, 외 벽: 치장벽돌쌓기 마감 등 내 벽: 미상임. 창 호: 샷시 창호 등으로 조사됨.
[이용상태] 대상물건은 공부상 ‘다세대주택’임.
[설비내역] 대상물건은 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖춘 것으로 조사됨.
[토지형상/이용상태] 대상물건은 인접필지 및 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, ‘다세대주택’ 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 대상물건 남측 및 북측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(복합zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지 (자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역 (전방지역:25km)(보호)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립, 다세대주택,아파트)로사용되는토지)임.
[공부와의 차이] 대상물건은 복층구조로서 이를 고려하여 평가하였음. [참고사항] 임대 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년4월11일	소유권
2022년10월12일	임차권설정	295,000,000원
2025년6월23일	가압류	19,967,185원
2025년12월24일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 복층구조임. 2. 2022년10월12일 접수제115150호 주택임차권등기에 대하여 임차권자 신다정의 승계인 주택도시보증공사가 2026.5.21.자 확약서(임대 차보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의함)를 제출함.

[부동산 현황조사서 비고란]
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 공동주택

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6323)입니다.
입찰일은 2026.07.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.6.23.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 계획관리지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경65214 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	259,956,522원원	149,580,987원원	56%	2.1회회
6개월	251,295,775원원	149,701,348원원	58%	2.1회회
12개월	256,958,333원원	155,512,946원원	60%	2.1회회

경기 고양시 일산동구 식사동 다세대(빌라)경매> 경기 8940만원 떨어진 , 실거주&투자용

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01