금천구 140-36에 위치한 도시형생활주택 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

[서울시 금천구 경매물건 찾았습니다] 도시형생활주택 최저입찰가 9680만원!

"동네방네! 행복도시 금천 - 서울특별시 금천구"

소 재 지	서울특별시 금천구 가산동 140-36 비즈트위트 바이올렛 5차 제8층 제834호
물건용도	도시형생활주택
토지면적	2.23㎡(0.67평)
건물면적	12.19㎡(3.69평)
사건번호	2026타경3200
감정평가액	121,000,000원
최저입찰가	(80%) 96,800,000원
입 찰 일	2026.07.30(목) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1502353

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	가산동 140-36	1794.1분의 2.226	2.226㎡ (0.67평)
건물	가산동 140-36	철근콘크리트구조	12.19㎡ (3.69평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 "마리오아울렛" 동측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설 및 주택 등으로 형성되는 상업지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건이 속한 "비즈트위트 바이올렛 5차" 까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층건(사용승인일: 2014.09.05.) 중 제8층 제834호로서 외 벽 : 석재붙임 등 마감 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 창 호 : 샤시 창호 등임. [이용상태] 공동주택임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 주차설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 비즈트위트 바이올렛 5차 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건이 속한 "비즈트위트 바이올렛 5차" 서측으로 디지털로12길 등 소재함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-06-18), 도로(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축 사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역) <공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부 (02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지 거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립 , 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상 : 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 1) 임대상황 : 미상임. 2) 기타 : 본건의 내부구조 및 이용상황의 조사는 집합건축물대장등본상 도면, 외부관찰 등에 의하였는 바 내부구조가 다소 상이할 수 있으니 경매 진행시 참조하시기 바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년2월23일	소유권
2023년6월27일	압류
2024년9월26일	임차권설정	128,000,000원
2026년1월16일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

- 을구 1번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 128,000,000원, 전입일자 2022.07.27., 확정일자 2022.07.07.) - 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
집합건축물대장상 '공동주택(도시형생활주택)'으로 등재되어 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ (02)2192-1333)입니다.
입찰일은 2026.07.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.06.27. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2026타경3200 (서울남부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	573,451,592원원	354,186,848원원	58%	3.3회회
6개월	536,507,626원원	322,871,362원원	58%	3.4회회
12개월	553,528,399원원	319,144,784원원	57%	3.3회회

[서울시 금천구 경매물건 찾았습니다] 도시형생활주택 최저입찰가 9680만원!

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1502353