의정부지방법원 남양주지원의 2025타경4395 사건, 6억 1700만원짜리 아파트 경매물건입니다.

[2025타경4395 아파트경매] 남양주 진접읍 경매로 싸게 사는 방법?

"상상 더 이상 남양주 - 경기도 남양주시"

소 재 지	경기도 남양주시 진접읍 금곡리 1075 신영지웰아파트 2001동 4층404호
물건용도	아파트
토지면적	97.59㎡(29.52평)
건물면적	128.71㎡(38.93평)
사건번호	2025타경4395
감정평가액	617,000,000원
최저입찰가	(100%) 617,000,000원
입 찰 일	2026.06.16(화) 10:30

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	금곡리 1075	43141.8분의 97.585	97.585㎡ (29.52평)
건물	금곡리 1075	2 철근콘크리트벽식구조	128.708㎡ (38.93평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 진접읍 금곡리 소재 "진접초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다가구주택, 근린생활시설 등으로 형성된 아파트지대로서 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 용이하며 인근에 버스정류장 및 4호선 "진접역"이 소재하여 대중교통 이용편은 대체로 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트벽식구조 평스라브위 철골경사지붕 12층 건물내 4층 404호로서 외벽: 석재 및 시멘트몰탈위 페인트 마감, 내벽: 벽지 마감, 타일 붙임 등, 창호: 플라스틱새시창 임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 화재경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 구비되어 있음. [토지형상/이용상태] 사다리형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며 현재 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지 북측으로 30m 내외, 본건 단지 서측 및 남측으로 20m 내외 도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(진접택지지구), 중로1류(폭 20m~25m) (접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (2013-07-25)(가칭 화봉2초등학교(구리남양주교육지원청에 문의 바람)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(도담유치원(구리남양주교육지원청에 문의 바람)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(서원유치원(구리남양주교육지원청에 문의 바람)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2013-07-25)(가칭 화봉2초등학교(구리남양주교육지원청에 문의 바람)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(도담유치원(구리남양주교육지원청에 문의 바람)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(서원유치원(구리남양주교육지원청에 문의 바람)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(진접택지개발지구)<택지개발촉진법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래계약에관한허가구역((2025-08-26지정) (국토교통부 제2025-1058호(대상:외국인 등/용도:주택)))) 임.
[공부와의 차이] --. [참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년9월11일	소유권
2021년7월20일	근저당권	440,400,000원
2021년8월4일	근저당권	176,400,000원
2025년7월4일	가압류	48,000,000원
2025년12월8일	임의경매
2026년2월6일	가압류	15,162,986원
2026년2월10일	가압류	17,025,100원
2026년2월23일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
이 사건 부동산은 주거용 공동주택임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4423)입니다.
입찰일은 2026.06.16입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.7.20. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 주차장. 지하주차장. 경사지붕.

사건번호 : 2025타경4395 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	456,470,588원원	384,027,020원원	83%	1.1회회
6개월	469,243,056원원	402,310,564원원	85%	1.1회회
12개월	466,400,621원원	398,467,674원원	84%	1.1회회

[2025타경4395 아파트경매] 남양주 진접읍 경매로 싸게 사는 방법?

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr