고양 덕양구 고양동에 위치한 본 다세대(빌라) 경매물건은 1억 7600만원짜리가 1억 2320만원까지 떨어진 상태입니다.

경기다세대(빌라)경매 ※ 고양 5280만원 싼 법원경매 ▶ 1회 유찰

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

소 재 지	경기도 고양시 덕양구 고양동 1132-1 그린파크 101동 3층302호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	28.10㎡(8.50평)
건물면적	45.17㎡(13.66평)
사건번호	2025타경62963
감정평가액	176,000,000원
최저입찰가	(70%) 123,200,000원
입 찰 일	2026.07.21(화) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	고양동 1132-1	696.3분의 28.1	28.1㎡ (8.50평)
건물	고양동 1132-1	1 철근콘크리트구조	45.17㎡ (13.66평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 고양시 덕양구 고양동 소재 ‘목암초등학교’ 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트(아연도금철판,경사지붕)지붕 5층 건물 내 제101동 제3층 제302호로서, 외 벽: 치장벽돌붙임 및 타일붙임, 일부 징크판넬 마감 등 내 벽: 미상임.
창 호: 샷시 창호 등임.
[이용상태] 대상물건은 공부상 ‘공동주택(도시형생활주택)’임.
[설비내역] 대상물건은 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 난방설비 등을 갖춘 것으로 조사됨.
[토지형상/이용상태] 대상물건은 인접필지 및 도로대비 대체로 등고평탄한 2필 일단의 가장형 토지로서, ‘공동주택(다세대주택:도시형생활주택)’ 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 대상물건 남동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 대상물건(1,2) : 공히 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2014-06-13)(고양동 제2일단의주택지 조성사업지구), 일단의주택단지조성사업지역(2014-09-23), 소로3류(폭 8m 미만)(2014-06-13)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] ㅡ [참고사항] 임대 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년2월25일	소유권
2022년11월21일	약정/금지사항/환매특약
2024년2월21일	임차권설정	135,000,000원
2025년4월22일	강제경매
2025년5월2일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
2024년2월21일 접수제19838호 주택임차권등기에 대하여 임차권자 김윤구의 승계인 주택도시보증공사가 2026.1.30.자 확약서(임대차 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의함)를 제출함.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트(아연도금철판,경사지붕)지붕 5층 공동주택(도시형생활주택)임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6323)입니다.
입찰일은 2026.07.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 423일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 423일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.4.22.경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 경사지붕.

사건번호 : 2025타경62963 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	192,676,190원원	104,295,739원원	54%	2.1회회
6개월	214,338,462원원	125,177,331원원	57%	2.1회회
12개월	211,670,833원원	124,842,152원원	58%	2.1회회

경기다세대(빌라)경매 ※ 고양 5280만원 싼 법원경매 ▶ 1회 유찰

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr