서울남부지방법원에서 진행 중인 사건번호 2025타경6926의 경매물건입니다. 현재 최저가는 10억 3026만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

서울시근린주택경매 ☎ 양천구 2억 5757만원 싼 근린주택 ※ 1회 유찰

"살고싶은 도시 살기좋은 양천 - 서울특별시 양천구"

소 재 지	서울특별시 양천구 신월동 22-13
물건용도	근린주택
토지면적	114.90㎡(34.76평)
건물면적	259.00㎡(78.35평)
사건번호	2025타경6926
감정평가액	1,287,829,600원
최저입찰가	(80%) 1,030,264,000원
입 찰 일	2026.07.30(목) 10:00

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신월동 22-13	대	114.9㎡ (34.76평)
건물	신월동 22-13	지1층 소매점 철근콘크리트구조	51.58㎡ (15.60평)
	신월동 22-13	1층 주택 철근콘크리트구조	52.14㎡ (15.77평)
	신월동 22-13	2층 주택 철근콘크리트구조	49.92㎡ (15.10평)
	신월동 22-13	3층 주택 철근콘크리트구조	49.92㎡ (15.10평)
	신월동 22-13	옥탑층 철근콘크리트구조	55.44㎡ (16.77평)

[위치/주위환경] 대상물건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 ""신화중학교"" 동측에 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다세대주택, 각종근린생활시설 등이 혼재한 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건은 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 도보 약 10여분 거리에 지하철5호선 ""화곡역"" 이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 대상물건의 토지는 가장형로서 단독(다중)주택 등의 건부지 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 대상물건의 북동측으로 월정로42길의 아스팔트 포장도로(폭 약4미터)에 접함.
[토지이용계획] 대상물건은 ""토지이용계획확인서""상에 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 수평표면구역＜공항시설법＞, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 대상물건(토지)의 임대사항은 미상임.
[건물구조] 대상건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상3층으로서, ('일반건축물대장' 상의 사용승인일은 2021.06.01.임)
외벽 : 인조석 붙임 마감 등. 내벽 : -.
창호 : 삿시 창호 등 임.
[이용상태] 대상물건은 ""일반건축물대장"" 상에 지하1층은 소매점이며, 지상(1층-3층)은 다중주택임.
[설비내역] 대상물건은 위생설비, 급배수설비, 도사가스에의한 난방설비 등이 갖추어져 있음.
4)부합물 및 종물 -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] (1) 대상물건의 임대관계는 미상임.
(2) 대상물건의 확인조사 시 내부 등을 확인치 못하였으며, 관할인 양천구청 에서 발급받은 ""건축물현황도"" 기준으로 내부구조도가 작성되어 실재와 다소 다를수 있으므로 경매진행에 참고하시고, 경매 참여시 재확인 등에 유의하시기 바람.
(3) 대상물건의 지하1층은 공사가 진행 중에 중단된 것으로 보임. (4) 대상건물의 층별호수의 표시는 지하1층을 기준으로 101호-103호, 지상1층은 201호-203호, 지상2층은 301호-303호, 지상3층은 401호-403호로 표시(첨부사진 참조)하고 있음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년6월10일	소유권
2020년8월5일	근저당권	240,000,000원
2023년9월6일	근저당권	320,000,000원
2025년1월22일	임의경매
2025년2월11일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2021년6월7일	소유권
2021년6월7일	근저당권	240,000,000원
2023년9월6일	근저당권	320,000,000원
2023년12월15일	전세권	155,000,000원
2024년4월3일	임차권설정	140,000,000원
2025년1월22일	임의경매
2025년2월11일	압류
2025년7월3일	임차권설정	140,000,000원
2025년11월12일	임차권설정	130,000,000원
2025년11월13일	임차권설정	155,000,000원
2026년5월11일	임차권설정	150,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 일반건축물대장상 지하 1층은 소매점이며 지상(1~3층)은 다중주택으로, 지하 1층은 공사가 진행 중에 중단된 것으로 보임(감 정보고서 참조). - 출입문 호수 표시는 지층은 101호, 1층은 201호, 2층은 301호, 3층은 401호 형태로 되어 있으며 지층(101호~103호)은 현황 조사 당시 공실(마감 작업 중)이었음(현황조사보고서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
1.목록2. 토지 대부분은 목록1. 건물의 대지로 보이나 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인(측량 등)이 필요함 2.이 사건 목록1.건물은 지층~3층 각 3세대 총 12세대로 구성되어 있으며, 출입문 호수 표시는 지층은 101호, 1층은 201호, 2층은 301호, 3층은 401호 형태로 되어 있었으며, 지층(101호~103호)은 현재 공실(마감 작업 중)임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ (02)2192-1333)입니다.
입찰일은 2026.07.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,287,829,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 208,850,719원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 513일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 513일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 건물 : 2021.06.07. 근저당권 설정 토지 : 2020.08.05. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지하철. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경6926 (서울남부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,519,365,000원원	967,500,000원원	75%	2회회
6개월	782,546,000원원	515,900,000원원	73%	2회회
12개월	646,843,102원원	481,025,000원원	79%	1.8회회

서울시근린주택경매 ☎ 양천구 2억 5757만원 싼 근린주택 ※ 1회 유찰

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr