서울중앙지방법원에서 진행 중인 사건번호 2025타경103117의 경매물건입니다. 현재 최저가는 8억 5300만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

[2025타경103117] 서울시 종로구 구기동 다세대(빌라)경매 ☎ 첫 입찰 /실거주&투자용

"서울의 심장 · 다시 뛰는 종로 - 서울특별시 종로구"

소 재 지	서울특별시 종로구 구기동 33-1 주건축물 1동 2층201호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	82.65㎡(25.00평)
건물면적	84.89㎡(25.68평)
사건번호	2025타경103117
감정평가액	853,000,000원
최저입찰가	(100%) 853,000,000원
입 찰 일	2026.06.16(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	구기동 33-1	290분의 82.65	82.65㎡ (25.00평)
건물	구기동 33-1	1 철근콘크리트구조	84.89㎡ (25.68평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 종로구 신영동 소재 "세검정초등학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 연립다세대주택 및 각종 근린생활시설이 산재하는 주거지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량진출입이 가능하고 인근에 각종 노선시내버스정류장이 있어 제반 교통상황은 무난한 편임.
[건물구조] 본건은 다세대주택으로 지하 1층, 지상 3층이며 철근콘크리트구조, 평지붕/경사지붕으로 2021.05.07 사용승인되었음. 외벽 : 시멘트몰탈위 석재등 붙임 내벽 : 벽지도배 및 일부타일붙임 창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 대상물건 모두 주거용 다세대주택으로 복층구조임. 일련번호"1" : 지층- 침실2, 화장실2, 1층-침실1, 거실 및 주방, 화장실(복층-지하1층 및 1층) 일련번호"2" : 1층- 침실, 거실 및 주방, 화장실등, 2층-침실2, 화장실2등(복층-1층 및 2층) 일련번호"3" : 2층- 침실, 거실 및 주방, 화장실등, 3층-침실2, 화장실2등(복층-2층 및 3층)
[설비내역] 급수위생설비, 난방시설등임.
[토지형상/이용상태] 사다리형 완경사지로 다세대주택의 건부지임.
7)인접 도로상태등 대상토지 북동측으로 폭약6미터의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 자연경관지구 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54- 236m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립 시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2024년9월10일~2029년9월9일, 지목 도로 한정)
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년5월18일	소유권
2021년6월2일	근저당권	2,304,000,000원
2023년9월22일	근저당권	361,000,000원
2024년1월26일	압류
2024년3월20일	압류
2024년11월22일	압류
2025년3월26일	압류
2025년6월12일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 530-1815)입니다.
입찰일은 2026.06.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 368일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 368일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 6. 2. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 화장실2.

사건번호 : 2025타경103117 (서울중앙지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	647,500,000원원	468,551,683원원	77%	1.8회회
6개월	647,500,000원원	468,551,683원원	77%	1.8회회
12개월	472,909,091원원	375,705,900원원	87%	1.2회회

[2025타경103117] 서울시 종로구 구기동 다세대(빌라)경매 ☎ 첫 입찰 /실거주&투자용

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com