창원지방법원 통영지원에서 진행되는 2025타경22182, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

경남 전경매> 통영 864만원 싼 전, 2025타경22182

소 재 지	경상남도 통영시 사량면 금평리 504
물건용도	전
토지면적	588.00㎡(177.87평)
건물면적
사건번호	2025타경22182
감정평가액	28,812,000원
최저입찰가	(70%) 20,168,000원
입 찰 일	2026.07.20(월) 10:00

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	금평리 504	전	588㎡ (177.87평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 통영시 사량면 금평리 소재 '사량중학교' 서측 근거리에 위치하는 토지로서, 주위는 펜션, 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건은 맹지이며, 도서지역에 소재하여 제반 교통사정은 다소 불편시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 본건은 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서 '농경지(휴경지)'로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 본건은 지적도상 맹지입니다.
[토지이용계획] 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 1000m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : - 본건 토지는 인접필지와의 지적경계가 불확실하여 정확한 경계확인은 전문적인 측량의 절차가 요망됩니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년8월14일	소유권
2024년1월18일	소유권
2002년8월28일	근저당권	10,000,000원
2002년10월21일	가압류	2,493,370원
2002년10월29일	가압류	15,032,847원
2003년3월5일	가압류	3,255,145원
2025년11월19일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055)640-8503)입니다.
입찰일은 2026.07.20입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2002.08.28. 근저당권 (김명연 지분) 설정 2025.11.19. 경매개시결정 (강한규 지분)

※ 물건 키워드 : .

사건번호 : 2025타경22182 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	122,789,832원원	28,655,748원원	23%	7.7회회
6개월	124,126,400원원	36,853,678원원	26%	7.4회회
12개월	165,111,390원원	53,631,582원원	28%	7.1회회

경남 전경매> 통영 864만원 싼 전, 2025타경22182

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr