거제 둔덕면 하둔리의 주택 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 8265만원입니다.

2026년 6월 추천경매 | 둔덕면 주택 | 건물 16.7평 ▶ 토지 97.1평

소 재 지	경상남도 거제시 둔덕면 하둔리 507
물건용도	주택
토지면적	321.00㎡(97.10평)
건물면적	55.26㎡(16.72평)
사건번호	2025타경22070
감정평가액	82,652,940원
최저입찰가	(100%) 82,652,940원
입 찰 일	2026.06.15(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	하둔리 507	대	321㎡ (97.10평)
건물	하둔리 507	단층 단독주택	55.26㎡ (16.72평)

[위치/주위환경] 경상남도 거제시 둔덕면 하둔리 소재 "방답회관" 남동측 인근에 위치하며 주변은 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 간선도로와의 거리 및 대중교통 이용상황 등을 고려했을 때 제반 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 (1),(3): 대체로 사다리형의 평탄한 토지로서, 주거용 부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 서측으로 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] (1),(3): 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조바람. [공부와의 차이] -
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: '감정평가액의 산출근거 및 결정의견' 상 'Ⅳ. 그 밖의 사항'란 참조 [건물구조] 일련번호(2) 브록조 판넬 및 스라브지붕 단층 건물로서, 외벽: 페인팅 마감 등, 내벽: 벽지 마감 등, 일련번호(4) 브록조 스레트지붕 단층 건물로서, 외벽: 페인팅 마감 등, 내벽: 벽지 마감 등, [이용상태] (2): 주택 및 창고 등 상태임 (4): 주택 상태임 [설비내역] 급·배수설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조바람.
[공부와의 차이] 일련번호(2) 일부<흙돌담조 주택 28㎡> 및 일련번호(4) 일부<브록조 농업생산시설 21.78㎡> 현황 소재 불명인바 참고하시기 바람. [참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: '감정평가액의 산출근거 및 결정의견' 상 'Ⅳ. 그 밖의 사항'란 참조

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년1월4일	소유권
2020년1월29일	근저당권	72,000,000원
2025년10월20일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년1월4일	소유권
2020년1월29일	근저당권	72,000,000원
2025년10월20일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. [목록 4] 등기사항전부증명서상 '브록조 스레트지붕 단층 단독주택 및 농업생산시설 55.26㎡ 부속건물 21.78㎡'이며, 일반건축 물대장상 '브록조 스레트지붕 1층 단독주택 55.26㎡'은 존재하나, 부속건물인 '브록조 스레트지붕 1층 농업생산시설 21.78㎡' 은 현황 '소재불명'인 것으로 감정서상 조사됨(감정서 참고).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055)640-8503)입니다.
입찰일은 2026.06.15입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.01.29. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 간선도로. 스라브지붕.

사건번호 : 2025타경22070 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	423,100,410원원	150,638,362원원	39%	4.9회회
6개월	364,113,795원원	125,132,264원원	36%	4.8회회
12개월	364,577,044원원	134,480,369원원	40%	4.5회회

2026년 6월 추천경매 | 둔덕면 주택 | 건물 16.7평 ▶ 토지 97.1평

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com