1회 유찰된 경남 진주시 신안동 34-34 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

진주 신안동 18억 1730만원 호텔/모텔 경매로 5억 4519만원 저렴하게 경매

소 재 지	경상남도 진주시 신안동 34-34
물건용도	호텔/모텔
토지면적	455.90㎡(137.91평)
건물면적	512.36㎡(154.99평)
사건번호	2025타경31451
감정평가액	1,817,299,900원
최저입찰가	(70%) 1,272,110,000원
입 찰 일	2026.07.27(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1502140

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신안동 34-34	대	455.9㎡ (137.91평)
건물	신안동 34-34	1층 숙박시설 철근콘크리트조	177.76㎡ (53.77평)
	신안동 34-34	2층 숙박시설 철근콘크리트조	172.5㎡ (52.18평)
	신안동 34-34	3층 숙박시설 철근콘크리트조	83.7㎡ (25.32평)
	신안동 34-34	지하 보일러실 철근콘크리트조	49.5㎡ (14.97평)
제시외건물	신안동 34-34	계단실	4.3 ㎡(1.30평) 포함
	신안동 34-34	창고	1.5 ㎡(0.45평) 포함
	신안동 34-34	세탁실 및 일부객실	13.5 ㎡(4.08평) 포함
	신안동 34-34	객실 창고 등	9.6 ㎡(2.90평) 포함
	신안동 34-34	태양광설비	포함

[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 진주시 신안동 소재 '신안초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 공동주택, 단독주택 등으로서, 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 대상물건은 세장형의 평지로서, 상업용 건부지로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 대상물건 동측으로 왕복 4차선 아스팔트 포장도로 및 서측으로 폭 3m 내외의 골목도로와 각각 접합니다.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 특화경관지구, 대로1류(폭 35m~40m)(주간선도로)(접합), 가축사육제한 구역(2025-10-27)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다. [공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.
[건물구조] 대상물건 기호 2)는 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하 1층, 지상3층건으로서, (사용승인일 : 1986.09.13 이나 리모델링 후 사용중) 외 벽 : 복합판넬, 와장석재, 페인?v 등 마감, 내 벽 : 벽지, 타일, 인테리어 등 마감, 창 호 : 하이샷시 이중창구조입니다.
[이용상태] 대상물건 2) 1층 ~ 3층 : 숙박시설(상호 : 진주워너비호텔)로 이용 중입니다. 지하층 : 보일러실로 이용 중입니다.
[설비내역] 대상물건 2): 제반 위생 설비, 급배수 설비 ,난방설비(도시가스),화재탐지 및 경보설비 등이 구비되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물 개황도'를 참조하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 별지 감정평가액의 산출근거 및 결정의견의 '그밖의 사항'란을 참조 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년11월10일	소유권
2021년11월10일	근저당권	1,440,000,000원
2022년2월11일	근저당권	336,000,000원
2023년6월15일	압류
2025년12월3일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년11월10일	소유권
2021년11월10일	근저당권	1,440,000,000원
2022년2월11일	근저당권	336,000,000원
2023년3월13일	전세권	80,000,000원
2024년3월6일	압류
2025년12월3일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 및 공작물(감정서상 기호ㄱ~ㄹ, a)매각 포함. -심지현으로 부터 2026.02.23.자 유치권 신고(하자 보수 공사비용등 금33,057,000원)가 있으나 그 성립여부는 불분명.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2026.07.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.11.10.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 차량 접근이 가능. 간선도로. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕. 도시가스.

사건번호 : 2025타경31451 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,392,853,333원원	879,547,833원원	55%	3.5회회
6개월	1,680,940,968원원	1,048,207,588원원	54%	3.7회회
12개월	1,812,885,296원원	1,000,637,074원원	50%	4회회

진주 신안동 18억 1730만원 호텔/모텔 경매로 5억 4519만원 저렴하게 경매

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1502140