창원지방법원 진주지원에서 진행되는 2025타경31302, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

산청군임야경매 ★ 산청군 임야 35,026.5평 경매고수가 알려드려요

소 재 지	경상남도 산청군 신등면 양전리 산60
물건용도	임야
토지면적	115,790.00㎡(35,026.48평)
건물면적
사건번호	2025타경31302
감정평가액	266,317,000원
최저입찰가	(100%) 266,317,000원
입 찰 일	2026.06.15(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	양전리 산60	임야	115790㎡ (35,026.48평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 산청군 신등면 양전리 소재 '원계마을' 서측 인근에 위치하며, 부근은 과수원, 전·답, 자연림 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 불가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할때 일반적인 교통 사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 급경사지의 부정형 토지로서, 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 본건 동측으로 본건 일부 현황 도로와 연계된 약 3미터 내외 폭의 도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한에서 400m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장 설립승인지역(공장설립승인지역1호)<수도법>.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 1) 임대관계: 미 상. 2) 기 타: 없 음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년10월16일	소유권
2018년10월17일	근저당권	65,000,000원
2025년10월21일	임의경매
2025년10월30일	파산

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-토지 일부 도로로 이용중

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2026.06.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 266,317,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 50,745,573원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.10.17.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 보전산지.

사건번호 : 2025타경31302 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	280,835,325원원	34,306,750원원	24%	7.8회회
6개월	234,286,550원원	35,092,833원원	25%	7회회
12개월	214,325,664원원	51,624,438원원	30%	6.3회회

산청군임야경매 ★ 산청군 임야 35,026.5평 경매고수가 알려드려요

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com