경남 남해군 삼동면 동천리에 있는 근린주택 경매 - 건물 121.0㎡(36.6평), 토지 398.0㎡(120.4평)

남해군근린주택경매 - 남해군 근린주택 저렴하게 사는 법 (건물 36.6평, 토지 120.4평)

소 재 지	경상남도 남해군 삼동면 동천리 814
물건용도	근린주택
토지면적	398.00㎡(120.40평)
건물면적	121.04㎡(36.61평)
사건번호	2025타경715
감정평가액	292,276,320원
최저입찰가	(70%) 204,593,000원
입 찰 일	2026.07.27(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	물건리 16-97	전	4㎡ (1.21평)
	동천리 814	잡종지	290㎡ (87.73평)
	동천리 814-1	대	104㎡ (31.46평)
건물	동천리 814	단층 단독주택 벽돌조	80.34㎡ (24.30평)
건물	동천리 814	단층 사무소 벽돌조	14.7㎡ (4.45평)
제시외건물	동천리 814	주택부속시설	21 ㎡(6.35평) 포함
	동천리 814	보일러실	5 ㎡(1.51평) 포함
	동천리 814	태양광발전설비	포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 남해군 삼동면 물건리 소재 '삼동문화마을' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 펜션, 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 소형차량 접근 가능하며, 간선도로 인근에 위치하나, 관내 대중버스 노선수, 운행횟수 등을 고려시 일반 대중교통 사정은 보통정도임. 3)형태 및 이용상태 기호(1) 남하향 완경사지내 자체지반 대체로 평탄한 삼각형의 토지로서 현재 주택 및 근린생활부지의 부속토지로 이용중임.
기호(2,3) 2필 일단의 토지로서 남하향 완경사지내 자제지반 대체로 평탄한 토지로서 현재 주택 및 근린생활부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남동측 및 북동측으로 폭 약6~7m 정도의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 기호(1) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 해안경관관리지역＜남해군 경관 조례＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(집중개발형)임.
기호(2,3) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 해안경관관리지역＜남해군 경관 조례＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 중점경관관리구역(집중개발형)임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 지목이 기호(1)은'전', 기호(2)는 '잡종지'이나 현황은 '대'임.
[참고사항] 현재 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호(4) 벽돌조 평스라브지붕 단층건으로서, 사용승인일: 1997.11.05. 일부 증축 2013.09.25 외벽: 전돌붙임 및 모르타르위 페인트마감, 내벽: 벽지마감 및 일부 타일마감, 창호: 새시 및 목재이중창임.
[이용상태] 기호(4) 단독주택(다가구주택) 및 제2종근린생활시설(사무소)임.
[설비내역] 기호(4) 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 지적 및 건물개황도, 사진용지와 같이 제시외건물 기호(ㄱ,ㄴ)이 소재하며, 제시외물건 기호(a)가 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] (1) 임대관계는 미상임. (2) 지상 소재 제시외관정은 현재 미등록(미허가 등) 상태이며, 상수도 인입으로 현재 사용치 않는 것으로 조사되어 평가에서 제외하였음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1999년7월5일	소유권
2015년5월28일	근저당권	150,000,000원
2024년8월6일	가압류	6,840,624원
2025년5월20일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1997년12월11일	소유권
2015년5월28일	근저당권	150,000,000원
2024년8월6일	가압류	6,840,624원
2025년5월20일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 및 물건(감정서상 기호 ㄱ,ㄴ,a) 매각 포함. -조경수등 토지가격에 포함 평가, 관정 미등록, 미사용으로 평가제외. -목록1 농지취득자격증명 요함.(원상회복명령 발령여지 있음. 미제출시 보증금몰수)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2026.07.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 400일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 400일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.05.28.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 간선도로. 평스라브지붕. 스라브지붕.

사건번호 : 2025타경715 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	102,745,830원원	76,100,000원원	74%	1회회
6개월	69,232,915원원	49,500,500원원	69%	1.5회회
12개월	137,633,225원원	94,762,195원원	68%	2회회

남해군근린주택경매 - 남해군 근린주택 저렴하게 사는 법 (건물 36.6평, 토지 120.4평)

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