광주지방법원 순천지원의 2026타경50004 사건, 3억 6200만원짜리 아파트 경매물건입니다.

여수 미평동 아파트 경매물건 | 감정가 3억 6200만원,

"아름다운 여수 행복한 시민 - 전라남도 여수시"

소 재 지	전라남도 여수시 미평동 937 미평해광샹그릴라힐즈파크 103동 2층203호
물건용도	아파트
토지면적	67.81㎡(20.51평)
건물면적	84.89㎡(25.68평)
사건번호	2026타경50004
감정평가액	362,000,000원
최저입찰가	(100%) 362,000,000원
입 찰 일	2026.06.15(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	미평동 937	19476.5분의 67.8108	67.8108㎡ (20.51평)
건물	미평동 937	1 철근콘크리트구조	84.8907㎡ (25.68평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 여수시 봉산동 소재"봉산초등학교"남측 인근 에 위치한 남풍오스텔 제5층 제501호 [일련번호 가)], 전라남도 여수시 미평동 소재"충무고등학교"남서측 인근에 위치한 미평해광샹그릴라힐즈파크 아파트 제103동 제2층 제203호 [일련번호 나)]로서, 일련번호 가) 주변은 학교 및 상가, 숙박시설 등이 소재한 주거지대, 일련번호 나) 주변은 아파트 및 단독주택, 상가, 학교 등이 소재한 주거지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 일련번호 가), 나)는 제반차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 간선도로 등이 소재하여 대중교통수단 이용은 보통임.
[건물구조] 일련번호 가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 8층건 중 제5층 제501호로서, 외벽 : 시멘몰탈위 페인트 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등, 창호 : 새시창임. 일련번호 나) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 9층건 중 제2층 제203호로서, 외벽 : 미장석재 및 시멘몰탈위 페인트 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등, 창호 : 새시창임.
[이용상태] 일련번호 가) 오피스텔임. 일련번호 나) 아파트임.
[설비내역] 일련번호 가), 나) 일반적인 급배수설비, 위생설비, 소방설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음. [토지형상/이용상태] 일련번호 가) 2필 일단의 부정형 평지로 업무시설 및 근린생활시설 부지임. 일련번호 나) 부정형 평지로 아파트 부지임.
7)인접 도로상태등 일련번호 가)는 동측으로 차량출입로가 개설되어 있음, 일련번호 나) 북측 및 서측으로 차량출입로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] --
[공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년9월27일	소유권
2023년9월27일	근저당권	234,000,000원
2026년1월8일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 1항은 여수시 봉산동 봉산초등학교 인근에 위치하며 주변은 번화된 상가로 형성되어 있음. 도로 및 교통은 좋으며 건물은 양호함. 본건2항 여수시 미평동에 소재하며 주변은 아파트 및 근린생활시설로 형성됨. 미납 관리비는 관리사무소에서 알려주지 않아 확인이 안됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.06.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.9.27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 간선도로. 철근콘크리트구조. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

사건번호 : 2026타경50004 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	197,316,650원원	156,991,156원원	78%	1.4회회
6개월	188,431,615원원	149,938,172원원	77%	1.4회회
12개월	196,162,741원원	154,696,608원원	78%	1.5회회

여수 미평동 아파트 경매물건 | 감정가 3억 6200만원,

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr