전남 순천시 조례동에 있는 아파트 경매 - 건물 36.4㎡(11.0평), 토지 13.4㎡(4.1평)

아파트 경매초보도 쉽게! 전남 조례동 ※ 경매 완벽해설

"人(in) Suncheon - 전라남도 순천시"

소 재 지	전라남도 순천시 조례동 766 시대아파트 102동 6층609호
물건용도	아파트
토지면적	13.44㎡(4.07평)
건물면적	36.37㎡(11.00평)
사건번호	2025타경52542
감정평가액	64,000,000원
최저입찰가	(100%) 64,000,000원
입 찰 일	2026.06.15(월) 10:00

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	조례동 766	48952분의 13.44	13.44㎡ (4.07평)
건물	조례동 766	1 철근콘크리트조	36.368㎡ (11.00평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 순천시 조례동 소재 "NC백화점" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 임야 등이 소재하고 있으며, 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 소재 단지내로 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상19층 건 내 제6층 제609호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창호 : 새시창호임. [이용상태] 아파트임. [설비내역] 기본적인 급배수설비 및 위생설비, 전기설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스설비, 난방설비 등 되어 있음. [토지형상/이용상태] 5필지 일단의 부정형 토지로서, 공동주택 및 상업용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 남측 및 동측으로 단지 내 도로와 외곽도로가 상호 연계되어 있어 본건 단지로의 차량출입이 가능함. [토지이용계획] 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역. [공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년11월29일	소유권
2023년4월25일	근저당권	19,900,000원
2024년1월30일	임차권설정	73,000,000원
2026년1월2일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 6번 임차권등기 있음(임대차보증금 73,000,000원, 전입일자 2022.01.17. 확정일자 2021.12.30. ). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 특별매각조건 있음(전세사기피해자 우선매수권 행사는 1회에 한함) 2. 미납관리비 1,333,820원 있음(2024.2월경부터 2026.1.13.까지)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 공부상 공동주택으로 실제 현황조사에서도 공동주택으로 이용되고 있음. - 관리사무소에 문의한 바, 2024. 2.경부터 현재까지 관리비 1,333,820원 미납상태라고 함. - 주변에 법원, 검찰청이 소재하고, 왕운중학교와 왕운초등학교가 있고, 또한 조례호수공원이 가까운 곳에 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.06.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.4.25. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제1종일반주거지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스.

사건번호 : 2025타경52542 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	147,120,000원원	114,519,743원원	72%	1.8회회
6개월	150,840,299원원	118,444,742원원	72%	1.8회회
12개월	146,719,492원원	115,527,003원원	74%	1.7회회

아파트 경매초보도 쉽게! 전남 조례동 ※ 경매 완벽해설

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1