광주지방법원 순천지원의 2025타경52418 사건, 4억 5758만원짜리 임야 경매물건입니다.

전남 여수시 임야 경매로 진행 | 율촌면 임야 경매로 진행 (31,387.1평)

"아름다운 여수 행복한 시민 - 전라남도 여수시"

소 재 지	전라남도 여수시 율촌면 신풍리 산77
물건용도	임야
토지면적	103,759.00㎡(31,387.10평)
건물면적
사건번호	2025타경52418
감정평가액	457,583,900원
최저입찰가	(70%) 320,309,000원
입 찰 일	2026.08.03(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1502025

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신풍리 산77	임야	29310㎡ (8,866.28평)
	신풍리 산77-1	임야	10107㎡ (3,057.37평)
	신풍리 산77-3	임야	9968㎡ (3,015.32평)
	신풍리 산77-2	임야	54374㎡ (16,448.13평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 여수시 율촌면 신풍리 소재 "산곡저수지" 서측 인근[일련번호 1) ~ 5)]에 위치하며 주변은 주로 임야 및 농경지 등이 소재하는 순수 산림지대로서 주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 원거리에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1), 5) 부정형 급경사로서 자연림임. 일련번호 2) 사다리 급경사로서 자연림임. 일련번호 3) 부정형 완경사로서 자연림임. 일련번호 4) 세장형 급경사로서 자연림임.
4)인접 도로상태 일련번호 1), 2), 4) 맹지임. 일련번호 3), 5) 노폭 약 3m 내외의 비포장 임도(일부 포장)가 내부를 통과하고 있음.
[토지이용계획] 일련번호 1) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 2000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 준보전산지<산지관리법>임. 일련번호 2), 4) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 준보전산지<산지관리법>임. 일련번호 3) 자연녹지지역, 자동차전용도로(접합), 가축사육제한구역(일부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 준보전산지<산지관리법>임. 일련번호 5) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 준보전산지<산지관리법>, 소하천구역(신풍천)<소하천정비법>임.
6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년12월31일	소유권
2015년4월27일	근저당권	1,200,000,000원
2016년1월5일	압류
2016년8월29일	가압류	224,110,170원
2016년10월25일	가압류	232,707,940원
2025년12월19일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

목록 5번 부동산 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 목록 5. 연고 미상의 분묘 소재함(감정평가서에 의하면 정확한 소재여부는 파악이 불명확하다고 함)

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 1~5항은 여수시 율촌면 신풍리 산곡저수지 인근에 위치하며 주변은 산림지대로 형성되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026.08.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.4.27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장. 간선도로.

사건번호 : 2025타경52418 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	373,440,633원원	86,895,222원원	40%	5.7회회
6개월	377,897,259원원	86,505,141원원	40%	5.2회회
12개월	447,614,888원원	167,639,634원원	42%	4.8회회

전남 여수시 임야 경매로 진행 | 율촌면 임야 경매로 진행 (31,387.1평)

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1502025