1회 유찰된 전남 무안군 삼향읍 남악리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

전남 무안군 삼향읍 남악리 근린상가 경매 (13억 1335만원)

"무안을 더 크게 · 내 삶을 더 높게 - 전라남도 무안군"

소 재 지	전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2255 4층 404호
물건용도	근린상가
토지면적	220.34㎡(66.65평)
건물면적	718.65㎡(217.39평)
사건번호	2025타경51603
감정평가액	1,876,208,000원
최저입찰가	(70%) 1,313,346,000원
입 찰 일	2026.07.27(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	남악리 2255	1300.4분의 61.3417	61.3417㎡ (18.56평)
	남악리 2255	1300.4분의 52.7047	52.7047㎡ (15.94평)
	남악리 2255	1300.4분의 52.7047	52.7047㎡ (15.94평)
	남악리 2255	1300.4분의 53.5878	53.5878㎡ (16.21평)
건물	남악리 2255	철근콘크리트구조	200.07㎡ (60.52평)
	남악리 2255	철근콘크리트구조	171.90㎡ (52.00평)
	남악리 2255	철근콘크리트구조	171.90㎡ (52.00평)
	남악리 2255	철근콘크리트구조	174.78㎡ (52.87평)

[위치/주위환경] 무안군 삼향읍 남악리 소재 '전남도청' 남측 인근에 위치하며, 주위는 상업용 및 업무용 등인 지대임.
[교통상황] 본건 단지까지 차량접근 가능하며, 본건 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철골조지붕 지하1층 지상 8층 건물내 4층 404호로서, 외벽:석재마감,몰탈위페인팅마감, 내벽:인테리어마감 등, 창호:새시창호임.
[이용상태] '제2종근린생활시설(볼링장)'임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비,승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 세장형,상업용 건부지임.
7)인접 도로상태등 본건 단지 동측으로 왕복7차선 아스팔트 포장도로에 접하고 북측으로 왕복4차선,서측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 중심상업지역임.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 1)임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년10월20일	소유권
2015년10월20일	근저당권	546,000,000원
2016년1월26일	근저당권	270,000,000원
2019년11월11일	근저당권	200,000,000원
2024년6월5일	가압류	463,947,669원
2025년10월30일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -경계벽이 제거된 일체의 튼상가이며, 제4층 401호, 402호, 403호, 제404호는 '볼링장'으로 운영중임 -본건 기계기구는 '볼링시스템'설비로서, 제401~404호, 제3층 제302호~304호 상에 위치하며, 층별 위치를 비고란에 표기함(감 정평가서 참조) -본건 기계기구 일련번호1 중 볼링머신은 82-90XL 8조로 등재되어 있으나 현황결과 82-90XL 2조, 8000GOLD-6조로 각각 소 재함. 볼리턴기는 402호, 볼링레인은 404호 및 403호, 포스시스템은 401호에 각 소재함

[부동산 현황조사서 비고란]
▷ 본건(404호)는 다른호실(401호,402호,403호)와 벽체없이 하나의 점포(남악퍼펙트볼링장)로 이용중임. ▷ 볼링시스템 중 볼링머신은 82-90XL 8조로 등재되어 있으나 현황결과 82-90XL 2조, 8000GOLD-6조로 각각 소재하여 임차인의 대표이사 박영환에게 문의한 바 공부상의 기계로 알고 있음을 확인하였음. ▷ 볼링시스템중 볼리턴기는 본건목적물(404호)이 아니 다른사건의 호실(402호)에 소재함. ▷ 볼링레인은 본건목적물 호실(404호) 및 다른사건의 호실(403호)에 설치되어 있음. ▷ 볼리턴기는 본건목적물 호실(404호)가 아닌 다른사건의 호실(402호)에 설치되어 있음. ▷ 포스시스템은 본건목적물 호실(404호)가 아닌 다른사건의 호실(401호)에 설치되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270- 6691)입니다.
입찰일은 2026.07.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(536,137,512원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2025타경527,2025타경528,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.10.20. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 철근콘크리트구조. 철골조.

사건번호 : 2025타경51603 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	440,250,000원원	172,730,500원원	52%	3회회
6개월	284,500,000원원	121,035,168원원	53%	2.9회회
12개월	234,204,762원원	105,680,323원원	59%	2.6회회

전남 무안군 삼향읍 남악리 근린상가 경매 (13억 1335만원)

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr