부산지방법원 부산동부지원에서 진행되는 2025타경5858, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

부산시 남구 용호동 다세대(빌라) 경매() (최저입찰가: 1억 2500만원)

"살기 좋은 남구 건설 - 부산광역시 남구"

소 재 지	부산광역시 남구 용호동 390-44 부영주택 11동 1층101호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	48.95㎡(14.81평)
건물면적	46.28㎡(14.00평)
사건번호	2025타경5858
감정평가액	125,000,000원
최저입찰가	(100%) 125,000,000원
입 찰 일	2026.06.15(월) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	용호동 390-44	391.6분의 48.95	48.95㎡ (14.81평)
건물	용호동 390-44	1 철근콘크리트조 슬래브 및 벽돌조	46.28㎡ (14.00평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 남구 용호동 소재 "용호중학교" 남서측 인근에 위치하며 부근은 아파트단지, 단독주택, 연립다세대주택 및 관련 근린생활시설 등이 소재하고 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 등이 소재함.
[건물구조] 벽돌조 및 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층건물내 제1층 제101호로서 외벽:몰탈위페인팅 등 내벽:벽지마감 등 창호:샷시창호 등임.
[이용상태] 공동주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 도시가스난방설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약7~8미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 정비구역임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 1)임대관계:미상임 2)기 타:없 음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년3월14일	소유권
2018년12월24일	근저당권	78,000,000원
2024년8월5일	가압류	36,068,416원
2025년9월16일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 051-780-1425)입니다.
입찰일은 2026.06.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.12.24. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스.

사건번호 : 2025타경5858 (부산지방법원 부산동부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	165,000,000원원	124,138,850원원	78%	1.5회회
6개월	168,200,000원원	132,413,340원원	78%	1.2회회
12개월	168,200,000원원	132,413,340원원	78%	1.2회회

부산시 남구 용호동 다세대(빌라) 경매() (최저입찰가: 1억 2500만원)

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr