경기 평택시 소사동에 있는 평택뉴비전엘크루 경매 - 건물 74.8㎡(22.6평), 토지 ㎡(평)

평택아파트경매 - 평택 소사동 평택뉴비전엘크루 경매고수가 알려드려요

"모두가 꿈꾸는 세상! 함께 만드는 평택 - 경기도 평택시"

소 재 지	경기도 평택시 소사7로 8, 110동 3층302호(합동정, 평택뉴비전엘크루)
물건용도	아파트
토지면적
건물면적	74.83㎡(22.64평)
사건번호	2025타경42667
감정평가액	314,000,000원
최저입찰가	(100%) 314,000,000원
입 찰 일	2026.06.15(월) 10:00

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	소사7로 8	대지권 미등기	㎡
건물	소사7로 8	1 철근콘크리트구조	74.834㎡ (22.64평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 함정동 소재 "참이슬아파트" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 및 공원 등이 혼재하는 지역으로 제반주위환경은 보통임. [교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 건내 3층 302호로서, 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 아파트로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비 및 승강기설비 등이 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트)건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 외곽공도와 연계하여 단지내 도로 접근가능함.
[토지이용계획] 기준시점 현재 지적미정리 상태임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년4월27일	소유권
2022년8월9일	근저당권	60,000,000원
2024년1월12일	임차권설정	280,000,000원
2025년9월18일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 2번 임차권등기(임대차보증금 280,000,000원, 전입일자 2022.04.28. 확정일자 2022.03.21.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 대지권 미등기이나 대지권 유무는 알 수 없음, 최저매각가격에는 대지권 가격 포함 2. 분양회사에 대한 사실조회 결과 분양대금(대지, 건물) 완납됨

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목적물은 `소사7로 8`에 소재하는 `평택뉴비전엘크루` 아파트 110동 3층에 속하는 전유부분임. * 현황조사명령상 부동산의 표시에는 `합정동`으로 되어 있으나, 전입세대확인서에는 `소사동`으로 기재되어 있어 서로 상이함. * 대지권 미등기임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 031-650-3109)입니다.
입찰일은 2026.06.15입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.08.09. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경42667 (수원지방법원 평택지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	322,167,857원원	248,375,680원원	74%	1.4회회
6개월	315,566,387원원	240,777,116원원	74%	1.4회회
12개월	321,791,549원원	238,261,560원원	74%	1.5회회

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