이번 경매는 천안시 서북구 불당동의 근린상가 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

[추천 경매물건] 충남 천안시 근린상가, 6억 4100만원 ※ 2025타경810

"고품격 문화도시 - 충청남도 천안시"

소 재 지	충청남도 천안시 서북구 불당동 736 3층301호
물건용도	근린상가
토지면적	88.44㎡(26.75평)
건물면적	240.43㎡(72.73평)
사건번호	2025타경810
감정평가액	641,000,000원
최저입찰가	(70%) 448,700,000원
입 찰 일	2026.07.20(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	불당동 736	596.8분의 35.04	35.04㎡ (10.60평)
대지권	불당동 736	596.8분의 53.4	53.4㎡ (16.15평)
건물	불당동 736	철근콘크리트구조	95.26㎡ (28.82평)
건물	불당동 736	철근콘크리트구조	145.17㎡ (43.91평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 서북구 불당동 소재 "천안시민체육공원" 남측 인근에 위치하며, 본건 주위는 번화한 상가지대로서 제반 입지여건은 양호함. [교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하며, 노선버스정류장이 인근에 소재하여 교통환경은 보통시됨. [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 2 층 지상 6층 건물(사용승인일 2006. 9. 6.)로, - 외벽 : 화강석 붙임 및 드라이비트 마감 등, - 기호 1 내부: 일부 인테리어 마감, 벽지마감(방), 타일마감(욕실) 등 바닥: 장판깔기, 타일 마감 등 창호: 주로 PVC 이중창호 등 - 기호 2, 3 내부: 몰탈위 페인팅 등 바닥: 데코타일, 일부 타일 마감 등 창호: 철체창호 등 [이용상태] - 본건 모두 제2종근린생활시설(일반음식점)이며, 현재 공실임. - 기호 1 일부는 주거 시설(방, 욕실 등)을 갖추고 있음. [설비내역] 전기, 위생ㆍ급배수ㆍ급탕설비, 소화, 승강기 및 주차설비, 도시가스공급설비 등이 있으며, 관리상태는 대체로 양호함.
[토지형상/이용상태] 인접토지와 등고평탄한 정방형 토지로 상업용건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 서측 및 북측으로 폭 15m의 도로와 각 접하고 도로관리 상태 양호함.
[토지이용계획] 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(불당지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. [공부와의 차이] - 귀 평가명령 (기호 1~3) 차례대로 사무소, 당구장, 이(미)용원이나, 본건 모두 건축물대장장상 제2종근린생활시설(일반음식점)임. - (기호 1,2)는 벽체 구분없이 사용 중임(벽체 복구는 용이할 것으로 보이나, 확인을 요함). - 건축물대장상 (기호 2)에 내부계단설치가 되어있다는 기재 등 있으나 현황 내부계단은 없음. [참고사항] - 구체적인 임대관계는 미상이며 본건 모두 장기간 공실상태였던 것으로 탐문조사됨. - 관리자에 따르면 2025. 2. 기준 미납 관리비가 약 1350만원이라고 함.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년11월20일	소유권
2022년6월17일	근저당권	696,000,000원
2022년7월4일	근저당권	200,000,000원
2023년8월2일	압류
2023년10월20일	압류
2023년10월26일	가압류	8,563,576원
2023년11월23일	가압류	6,686,446원
2023년11월27일	가압류	7,857,331원
2025년11월26일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록 1 제2종근린생활시설이며, 일부 주거 시설(방, 욕실)을 갖추고 있음 - 목록 2 건축물대장상 내부 계단설치가 되어 있다는 기재가 있으나, 현황 내부계단은 없음 - 목록 1, 2는 벽체 구분없이 사용 중임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 3층은 엘리베이터도 운행되지 않고, 3층 출입문은 모두 폐문으로 3층 내부에 접근할 수 없었음 - 붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041)620-3073)입니다.
입찰일은 2026.07.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 6. 17. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

사건번호 : 2025타경810 (대전지방법원 천안지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	688,660,230원원	341,850,059원원	43%	3회회
6개월	567,188,357원원	291,854,231원원	50%	2.6회회
12개월	470,450,850원원	240,860,761원원	52%	2.5회회

[추천 경매물건] 충남 천안시 근린상가, 6억 4100만원 ※ 2025타경810

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com