수원지방법원 평택지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경909의 경매물건입니다. 현재 최저가는 16억 1664만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

경기 답경매> 평택시 싼 답, 2025타경909

"모두가 꿈꾸는 세상! 함께 만드는 평택 - 경기도 평택시"

소 재 지	경기도 평택시 죽백동 403
물건용도	답
토지면적	1,835.00㎡(555.09평)
건물면적
사건번호	2025타경909
감정평가액	1,616,635,000원
최저입찰가	(100%) 1,616,635,000원
입 찰 일	2026.06.15(월) 10:00

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1501774

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	죽백동 403	답	1835㎡ (555.09평)
제시외건물	죽백동 403	창고	6 ㎡(1.82평) 제외
	죽백동 403	창고	18 ㎡(5.45평) 제외
	죽백동 403	창고	120 ㎡(36.30평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 죽백동 "가내초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 농지, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재된 순수 농경지대임. [교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 부정형 평지로 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 북측으로 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역, 도시관리계획 입안중(죽백1지구)임.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 제시외 건물 ㉠~㉢이 소재함.
[공부와의 차이] 본건은 공부상 지목이 '답'이나 현황 '전'임. [참고사항] 임대관계 미상이며 기타 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년2월24일	소유권
2004년6월22일	근저당권	126,000,000원
2004년6월22일	지상권
2008년10월23일	근저당권	100,000,000원
2010년2월17일	근저당권변경	143,000,000원
2010년3월15일	근저당권	300,000,000원
2020년7월10일	근저당권	300,000,000원
2025년7월16일	압류
2025년10월31일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 제시외 건물 제외(감정평가서 제시외건물 ㉠,㉡,㉢ 참조) 2. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목적물은 지목 `답`이나, 현황 콩, 보리 등 밭농사를 하고 있음. 농사를 하지 아니하는 부분도 있음. 항공지적도상 통행로 일부가 포함되는 것으로 보임. * 본건 목적물 지상에 제시외 소형 창고 1개, 컨테이너박스 1개 소재함. * 본건 목적물의 인접토지(특히, 403-1번지)와의 정확한 경계는 측량 등을 통하여 확인함이 필요해 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 031-650-3109)입니다.
입찰일은 2026.06.15입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,616,635,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 117,807,864원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2004.06.22. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 토지거래계약에관한허가구역. 간선도로.

사건번호 : 2025타경909 (수원지방법원 평택지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	465,400,346원원	212,731,071원원	50%	2.9회회
6개월	455,829,170원원	225,875,578원원	53%	2.6회회
12개월	378,790,635원원	185,282,796원원	51%	2.7회회

경기 답경매> 평택시 싼 답, 2025타경909

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1501774