강원 횡성군 횡성읍 정암리 단독주택, 감정가 6억 1486만원 → 최저 4억 3040만원! 단독주택 찾는 분께 적합합니다.

강원 횡성군 횡성읍 단독주택 경매 ★ (최저입찰가: 4억 3040만원)

소 재 지	강원특별자치도 횡성군 횡성읍 정암리 112
물건용도	단독주택
토지면적	5,130.00㎡(1,551.83평)
건물면적	1,024.68㎡(309.97평)
사건번호	2025타경1803
감정평가액	614,859,100원
최저입찰가	(70%) 430,401,000원
입 찰 일	2026.07.20(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	정암리 112	대	1101㎡ (333.05평)
	정암리 62-2	목장용지	1770㎡ (535.43평)
	정암리 62-14	전	2259㎡ (683.35평)
건물	정암리 112	단층 단독주택 경량철골구조	122.7㎡ (37.12평)
	정암리 112	단층 창고 경량철골구조	76.88㎡ (23.26평)
	정암리 62-2	단층 축사 및 퇴비사 강파이프구조	300㎡ (90.75평)
	정암리 62-2	단층 축사 및 퇴비사 강파이프구조	300㎡ (90.75평)
제시외건물	정암리 112	창고	7.5 ㎡(2.27평) 포함
	정암리 112	창고	6.4 ㎡(1.94평) 포함
	정암리 112	비가림시설	61.2 ㎡(18.51평) 포함
	정암리 62-2	축사	150 ㎡(45.38평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 횡성군 횡성읍 정암리 소재 "아랫정암" 남측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 농가주택, 축사, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다. [교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 버스정류장과의 거리, 노선, 운행빈도 등을 감안할 때 대중교통 사정은 다소 불편시됩니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1)(2)는 대체로 평탄하게 조성한 사다리형의 토지로서 기호(1)은 "단독주택 및 부속건물 부지 등", 기호(2)는 "목장용지(축사부지)및 일부진입도로 등" 상태이며, 기호(6)은 부정형 완경사의 토지로서 현황 "전, 일부 배수로 및 진입도로 등"상태입니다. 4)인접 도로상태 본건 기호(1)(2) 북동측으로 로폭 약3미터 내외의 아스콘포장도로가 소재하고 있으며, 기호(2) 북서측 및 기호(1) 남동측으로 인접필지 및 본건 일부를 포함한 로폭 약2미터 내외의 시멘트포장도로 및 비포장도로가 소재하고 있고, 기호(6)은 지적도상 맹지이나 본건 기호(2) 및 인접토지를 이용한 소폭의 농로를 이용하여 진출입이 가능하나 정상적, 합법적 이용가능 여부 등은 불분명합니다. [토지이용계획] 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한구역(소,말,사슴,양,염소,산양:110m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6)제시목록 외의 물건 후첨 「지적 및 건물개황도」를 참조하시기 바랍니다. [공부와의 차이] 기호(2)는 의뢰목록 및 공부상 지목이 "목장용지"이나 현황 일부 "진입도로 등"상태이며, 기호(6)은 의뢰목록상 지목이 "전"이나, 현황 일부 "배수로 및 진입도로 등" 상태입니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다. [건물구조] 기호(3)은 경량철골구조 판넬슁글지붕 단층 건물로서, ㅡ 외 벽 : 치장벽돌쌓기 및 샌드위치판넬(부속건물 창고) 등 마감. ㅡ 내 벽 : 벽지도배, 일부 타일붙임 및 샌드위치판넬(부속건물 창고) 등 마감. ㅡ 창 호 : 하이샷시 이중창 등 마감 입니다. 기호(4)(5)는 강파프구조 갈바륨지붕 단층 건물로서, ㅡ 축사부분은 무벽체 및 일부 강판벽체, 퇴비사는 일부 노출콘크리트 반벽체입니다. [이용상태] 기호(3)은 "단독주택 및 부속 창고 등"으로 이용중이며, 기호(4)(5)는 "축사 및 퇴비사"로 이용중입니다. [설비내역] 기호(3) 주택부분에 기본적인 위생설비, 급배수설비, 유류보일러 및 화목보일러 등에 의한 난방설비가 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 후첨 『지적 및 건물개황도』를 참조하시기 바랍니다. [공부와의 차이] 건물 기호(3)은 귀의뢰목록상 횡성읍 정암리 112번지 및 62-3번지 지상에 소재하나 2023.09.25 합병으로 112번지 지상에 소재하고 있으며, 기호(4)(5)는 귀 의뢰목록 및 공부상 지붕이 갈바륨이나 현황 "갈바륨 및 썬라이트지붕입니다. [참고사항] 임대관계는 미상입니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년2월24일	소유권
2023년9월14일	근저당권	50,000,000원
2023년12월28일	근저당권	90,000,000원
2024년3월28일	근저당권	78,000,000원
2025년9월9일	임의경매
2025년11월28일	가압류	5,963,799원
2025년12월1일	가압류	26,556,540원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년3월15일	소유권
2023년9월14일	근저당권	50,000,000원
2023년12월28일	근저당권	90,000,000원
2024년3월28일	근저당권	78,000,000원
2025년9월9일	임의경매
2025년11월28일	가압류	5,963,799원
2025년12월1일	가압류	26,556,540원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각, 제시외 건물 포함 - 목록6 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발 급 문의 바람) - 지적경계불분명(특히 목록 6은 인접지와 경계구분없이 일단의 농경지로 이용) - 목록1 및 인접지 지상에 매각에서 제외된 비닐하우스 2동 소재 - 목록2 공부상 목장용지이나 현황 일부 도로 - 목록6 공부상 전이나 현황 일부 배수로 및 도로 - 감정평가액(최저매각가격)은 수목, 담장, 석축, 옹벽, 바닥포장 및 관수시설, 데크, 테라스, 가추, 계단, 태양광설비 및 난간, 차양을 모두 포함한 가격임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원(☎ 033-738-1120)입니다.
입찰일은 2026.07.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 614,859,100원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 152,679,450원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,3 2023. 9. 14. 근 저당권 목록2,4,5 2023. 12. 28. 설정 근저당권 목록6 2024. 5. 16. 근저 당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 유류보일러.

사건번호 : 2025타경1803 (춘천지방법원 원주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,714,355,953원원	477,236,500원원	45%	2.8회회
6개월	1,431,647,628원원	399,682,667원원	41%	3회회
12개월	1,284,625,613원원	513,726,378원원	55%	2.3회회

강원 횡성군 횡성읍 단독주택 경매 ★ (최저입찰가: 4억 3040만원)

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com