성남 분당구 삼평동에 위치한 본 오피스텔 경매물건은 3억 1500만원짜리가 2억 2050만원까지 떨어진 상태입니다.

오피스텔 경매물건 | 경기 성남 임대보다 경매

"첨단과 혁신의 희망도시 성남 - 경기도 성남시"

소 재 지	경기도 성남시 분당구 삼평동 713 천석미래로주건축물제1동 3층313호
물건용도	오피스텔
토지면적	7.65㎡(2.32평)
건물면적	35.24㎡(10.66평)
사건번호	2025타경3540
감정평가액	315,000,000원
최저입찰가	(70%) 220,500,000원
입 찰 일	2026.07.20(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	삼평동 713	3365.8분의 7.654	7.654㎡ (2.32평)
건물	삼평동 713	철근콘크리트구조	35.24㎡ (10.66평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 성남시 분당구 삼평동 소재 "성남송현초등학교" 북측 인근에 위치하고, 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 관공서, 학교 등이 혼재하는 지역으로 일반적인 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하3층 지상4층 건 내 3층 313호로서, 외벽 : 복합판넬 마감 + 모르타르위 페인팅 마감 등 창호 : 새시창 등임.
[이용상태] 본건은 업무시설(오피스텔) 등으로 이용중임.
[설비내역] 본건은 급배수/위생설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 가장형 평지로, 자동차관련시설(주차장 제1종근린생활시설 업무시설) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 서측으로 폭 약 10M의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 본건은 준주거지역 , 지구단위계획구역(판교) , 주차장 , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-02-29)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-02-29)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/ 대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대/ 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.)임.
[공부와의 차이] -- [참고사항] - 본건 임대관계 미상임. - 내부구조 및 이용상황 등은 집합건축물대장 상 현황도면 및 외관탐문 등에 의하여 표준적인 상황을 기준하였음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년4월28일	소유권
2024년2월16일	소유권
2020년7월1일	전세권	300,000,000원
2023년3월8일	압류
2024년2월29일	압류
2024년2월29일	압류
2024년2월29일	압류
2024년3월13일	압류
2025년1월16일	압류
2025년8월26일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ 031-737-1333)입니다.
입찰일은 2026.07.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 304일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 304일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.7.1. 전세권 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 주차장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

사건번호 : 2025타경3540 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	660,230,769원원	393,947,262원원	70%	2.4회회
6개월	644,666,667원원	406,279,329원원	67%	2.3회회
12개월	599,143,750원원	431,697,377원원	71%	2회회

오피스텔 경매물건 | 경기 성남 임대보다 경매

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr