인제군 인제읍의 전 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 2억 9104만원까지 떨어졌습니다.

강원 인제군 인제읍 전 경매 (최저입찰가: 2억 9104만원)

소 재 지	강원특별자치도 인제군 인제읍 원대리 540
물건용도	전
토지면적	28,588.00㎡(8,647.87평)
건물면적
사건번호	2025타경2480
감정평가액	415,770,000원
최저입찰가	(70%) 291,039,000원
입 찰 일	2026.07.20(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1501704

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	원대리 540	전	2588㎡ (782.87평)
	원대리 541	전	185㎡ (55.96평)
	원대리 547	전	12311㎡ (3,724.08평)
	원대리 538	전	7266㎡ (2,197.97평)
	원대리 539	전	476㎡ (143.99평)
	원대리 542	전	5762㎡ (1,743.01평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 인제군 인제읍 원대리 소재 " 자작나무숲속박물관 " 동측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 간헐적 농경지, 간헐적 펜션등이 혼재하는 산간지대를 형성하고 있음.
[교통상황] 본건인근 까지 일반차량 접근 가능하며, 버스정류장과의 거리 및 간선도로 접근성 등 제반 대중 교통 상황은 매우 불편시 됨.
3)형태 및 이용상태 부정형, 완경사, 묵전<임야화가 진행중 >상태임.
4)인접 도로상태 기호1,2,5,6 : 지적상 도로에 접하나 임야화되어 접근 어려움 기호3,4 : 남측으로 비포장 로폭 약3미터 내외의 농로에 접함.
[토지이용계획] 기호1,3: 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 닭 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집 외 돼지 개 닭 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호2,4,5,6: 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 닭 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] - [참고사항] -

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년10월11일	소유권
2018년10월2일	근저당권	351,000,000원
2018년10월2일	지상권
2019년4월11일	근저당권	250,000,000원
2022년8월25일	가등기
2025년10월15일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환) - 농지취득자격증명 발급신청시 '농지원상복구계획서' 제출, 이행요망 - 신청부동산들 공부상 전이나 현재 수목이 우거진 휴경지상태로 명확한 경계구분 안되므로 명확한 경계는 별도 확인 요망

[부동산 현황조사서 비고란]
{1번, 2번 부동산} - 신청부동산들은 공부상 전이나 현재 수목이 우거진 휴경지 상태임.[사진 1, 2] (신청부동산들은 숲이 우거져 접근이 어려워 위성 사진 및 원거리 사진 촬영하였음.) {3번 부동산} - 신청부동산은 공부상 전이나 현재 수목이 우거진 휴경지 상태임.[사진 3-5] - 신청부동산중 일부분은 도로등으로 사용중인 것으로 목측됨[사진 6, 7] {4번 부동산} - 신청부동산은 공부상 전이나 현재 수목이 우거진 휴경지 상태임.[사진 8-10] - 신청부동산중 일부분은 도로등으로 사용중인 것으로 목측되며[사진 11], 일부분은 구거 법면등으로 목측됨.[사진 12] {5번 부동산} - 신청부동산은 공부상 전이나 현재 수목이 우거진 휴경지 상태임.[사진 10] (신청부동산은 수목이 우거진 4번 부동산 위쪽에 소재하고 있으며 접근이 어려워 원거리 촬영함.) {6번 부동산} - 신청부동산은 공부상 전이나 현재 수목이 우거진 휴경지 상태임.[사진 1, 2] * 신청부동산들은 공부상 전이나 현재 모두 수목이 우거진 휴경지 상태로 목측으로 명확한 경계구분이 안되므로 명확한 경계는 별도 확인이 요망됨. * 신청부동산중 3번, 4번 부동산중 일부분은 임도의 일부분으로 사용되고 있어 접근이 가능하나, 1번, 2번, 5번, 6번은 접근성 별도 확인이 요망됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원(☎ 033-259-9710)입니다.
입찰일은 2026.07.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 10. 2. 근저당권설 설정 정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 간선도로.

사건번호 : 2025타경2480 (춘천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	51,997,594원원	19,280,714원원	44%	2.9회회
6개월	90,872,940원원	34,568,500원원	50%	2.6회회
12개월	108,077,182원원	41,948,850원원	46%	3회회

강원 인제군 인제읍 전 경매 (최저입찰가: 2억 9104만원)

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1501704