첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 서울시 송파구 송파동 85의 다세대(빌라) 경매건입니다.

다세대(빌라)경매 - 송파구 송파동 경매 가격이 얼마?

"창의와 혁신의 구정 다시 뛰는 송파 - 서울특별시 송파구"

소 재 지	서울특별시 송파구 송파동 85 에스아이팰리스레이크잠실 8층804호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	6.11㎡(1.85평)
건물면적	19.70㎡(5.96평)
사건번호	2025타경52003
감정평가액	454,000,000원
최저입찰가	(100%) 454,000,000원
입 찰 일	2026.06.15(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	송파동 85	603.3분의 6.113	6.113㎡ (1.85평)
건물	송파동 85	철근콘크리트구조	19.7㎡ (5.96평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 송파구 송파동 소재 ""서울송파초등학교"" 남서측 인근에 위치하며 주위는 단독(다가구)주택, 다세대주택, 각종 근린생활시설, 공원 및 학교 등이 혼재되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철 8호선, 9호선 ""석촌역"" 이 소재함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상9층 건물 내 제8층 제804호로서 (사용승인일 : 2021.07.30)
외벽 : 석재 붙임 등 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임. (후첨 ""내부구조도"" 참조)
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기, 기계식 주차설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접 토지 및 도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로서 업무시설 및 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약 10m, 북서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(2020-01-02)(송파대로 제1지구), 도로(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 건축용도지역기타(건축물 최고높이 지정구간으로 건축과 확인요함)＜건축법＞, 상대보호구역(2020-03-27)(서울송파초등학교병설유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)＜수도법＞, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.3.24. ~2025.9.30. 허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25. / 대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 연립, 다세대, 아파트)임.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년2월18일	소유권
2022년2월25일	전세권	430,000,000원
2024년2월20일	가압류	2,790,157,945원
2024년3월4일	임차권설정	430,000,000원
2024년5월20일	가압류	1,170,302,269원
2024년9월6일	가압류	786,620,680원
2025년9월1일	강제경매
2026년2월4일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

2024.03.04.접수 제36634호로 경료된 을구 2번 주택임차권등기는 배당에서 보증금 전액 배당받지 않으면 잔액을 매수인이 인 수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원()입니다.
입찰일은 2026.06.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.02.25. 전세권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경52003 (서울동부지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	417,075,000원원	317,025,700원원	73%	2.1회회
6개월	389,113,273원원	359,216,182원원	90%	1.5회회
12개월	409,042,667원원	351,387,055원원	87%	1.6회회

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출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com