수원 영통구 원천동에 위치한 본 지식산업센터(아파트형공장) 경매물건은 1억 5600만원짜리가 1억 5600만원까지 떨어진 상태입니다.

2026년 6월 추천경매 | 영통구 지식산업센터(아파트형공장) | 건물 6.9평, 토지 2.2평

"수원을 새롭게 시민을 빛나게 - 경기도 수원시"

소 재 지	경기도 수원시 영통구 원천동 627 현대테라타워영통 11층씨1112호
물건용도	지식산업센터(아파트형공장)
토지면적	7.34㎡(2.22평)
건물면적	22.66㎡(6.85평)
사건번호	2025타경1011
감정평가액	156,000,000원
최저입찰가	(100%) 156,000,000원
입 찰 일	2026.06.15(월) 10:00

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	원천동 627	15698.3분의 7.34	7.34㎡ (2.22평)
건물	원천동 627	철근콘크리트구조	22.66㎡ (6.85평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 수원시 영통구 원천동 소재 ""교통안전공단 수원검사소"" 북동측 인근에 위치하고, 주위는 중소규모의 공장, 근린생활시설, 다세대주택 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건이 속한 건물까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2, 지상15층건 내 11층 씨1109호(기호1), 씨1112호(기호2)로서(사용승인일: 2022.05.31.), 외벽: 복합판넬 및 페어글라스 등 마감 내벽: 인테리어 등 마감 창호: pvc창호 등.
[이용상태] 집합건축물대장상 각 지원시설(기숙사)로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 보안설비, 지하주차장 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 가장형인 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북서측의 중로, 북동측의 소로, 남동측의 소로, 남서측의 소로에 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반공업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상임. 2) 내부이용상황은 건축물대장 및 건축물현황도면, 탐문조사 등을 참고하였으며, 설비내용은 동유형 건물의 일반적인 설비상황을 기준으로 하였음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년8월29일	소유권
2022년8월29일	근저당권	108,000,000원
2023년3월29일	근저당권	39,000,000원
2025년3월24일	임의경매
2025년5월22일	가압류	192,245,257원
2025년11월13일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산의 현황은 외

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026.06.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(31,608,493원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경1859,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 438일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 438일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 일반공업지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 주차장. 지하주차장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경1011 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	506,000,000원원	196,000,000원원	39%	4회회
6개월	395,333,333원원	169,282,444원원	47%	3.3회회
12개월	340,007,143원원	161,982,357원원	63%	2.7회회

2026년 6월 추천경매 | 영통구 지식산업센터(아파트형공장) | 건물 6.9평, 토지 2.2평

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr